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13 Mär 2019

182._Kommentierung_279-16_MietV_u.ae._-_Abgrenzung.pdf

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Mietvertrag und ähnliche Rechtsverhältnisse – wie sind sie abzugrenzen? BGH, Urteil vom 20. September 2017 – VIII ZR 279/161 Bei der ersten Lektüre des Urteils mutet der Fall etwas exotisch und ohne i

13 Mär 2019

181._Kommentierung_28-17_Modernisierg_-_Umbau.pdf

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Duldungspflichtige Modernisierung und „unzulässiger“ Umbau – eine wichtige Abgrenzung Auslegung von Formularklauseln – grundsätzliche Anmerkungen BGH, Beschluss vom 21. November 2017 – VIII ZR 28/171

13 Mär 2019

180._Kommentierung_19-17_Eigenbed._als_Zweitwohng.pdf

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Kündigung wegen Eigenbedarf: Nutzung als Zweitwohnung aus beruflichen Gründen BGH, Beschluss vom 22. August 20171 In die beachtliche Reihe der BGH-Entscheidungen zu Eigenbedarfskündigungen reiht sich

13 Mär 2019

18._Kommentierung_VIII_ZR_45-09.pdf

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Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D. Was tun, wenn der Mieter verschwunden ist? Räumungstitel erwir- ken – Inventar dokumentieren – Vorsicht bei „Entsorgung“! BGH, Urteil vom 14. Juli 2010 – VIII Z

13 Mär 2019

179._Kommentierung_13-17_Verjaehrg_Par._548_I_-_Kausel.pdf

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Verjährung von Ersatzansprüchen des Vermieters (§ 548 Abs. 1 BGB): Grund- satzentscheidung zur Unwirksamkeit einer formularmäßigen Verlängerungs- klausel BGH, Urteil vom 8. November 2017 – VIII ZR 13/

13 Mär 2019

177._Kommentierung_66_S_19-17_Schonfristzahlg15.1.18._002_.pdf

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Kündigung wegen Zahlungsverzug und Schonfristzahlung: „Kippt“ die hilfs- weise erklärte ordentliche Kündigung? LG Berlin, Urteil vom 13. Oktober 20171 Kündigung wegen Zahlungsverzugs des Mieters dürft

13 Mär 2019

176._Kommentierung_VIII_ZR_250-16_Unwirks._Schoenh.rep.kl..._Par._28_II.BV.pdf

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Unwirksame Schönheitsreparaturenklausel und einseitige Mieterhöhung gem. § 28 Abs. 4 Satz 2 II. BV – zulässig oder treuwidrig? BGH, Urteil vom 20. September 2017 – VIII ZR 250/161 Schönheitsreparature

13 Mär 2019

175._Kommentierung_VIII_ZR_243-16_Verwertgskuendigg_S-KG.pdf

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BGH zur Verwertungskündigung (§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB): 1) Keine Berücksichtigung von „Drittinteressen“ 2) Konkrete Darlegung eines „erheblichen Nachteils“ BGH, Urteil vom 27. September 2017 – VIII ZR

13 Mär 2019

174._Kommentierung_VIII_ZR_193-16_Fristl._Kuend._vollst.Tilgg.pdf

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Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB): 1) Maßgeblich ist die vereinbarte Gesamtmiete, Minderung unerheblich 2) Kündigung unwirksam nur bei vollständiger Tilgung des Rücksta

13 Mär 2019

173._Kommentierung_VIII_ZR_92-16_Eigenbed._GbR_.pdf

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Lärmbelästigung in Mehrfamilienhaus: BGH zeigt Grenzen des Toleranzgebots auf und bestätigt seine Rechtsprechung zur Entbehrlichkeit eines Lärmproto- kolls BGH, Beschluss vom 22. August 2017 – VIII ZR

13 Mär 2019

172._Kommentierung_VIII_ZR_92-16_Eigenbed._GbR_.pdf

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Zulässige Eigenbedarfskündigung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts: BGH hält an seiner Rechtsprechung fest, korrigiert aber die Begründung BGH, Urteil vom 15. März 2017 – VIII ZR 92/161 Ob eine Ge

13 Mär 2019

171._Kommentierung_VIII_ZR_3-17_unuebersichtl._Bk.-Abrechng.pdf

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1 Heizkostenabrechnung bei ungedämmten, nicht freiliegenden Rohren – ein theoretisches Problem mit erheblichen praktischen Folgen BGH, Urteil v. 15. März 2017 – VIII ZR 5/161 Die Vorschriften der Heiz

13 Mär 2019

170._Kommentierung_VIII_ZR_3-17_unuebersichtl._Bk.-Abrechng.pdf

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Betriebskostenabrechnung: BGH reduziert erneut formelle Anforderungen an die Verständlichkeit und Nachvollziehbarkeit der Abrechnung Urteil vom 19. Juli 2017 - VIII ZR 3/171 Seit geraumer Zeit ist die

13 Mär 2019

17._Kommentierung_VIII_ZR_285-09.pdf

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Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D. Betriebskostenabrechnung: wie genau müssen die einzelnen Kos- tenarten aufgegliedert und bezeichnet werden? BGH, Urteil vom 22. September 2010 – VIII ZR 285/09

13 Mär 2019

169._Kommentierung_VIII_ZR_214-16_Nutzungsentschaedigg__2_.pdf

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Nutzungsentschädigung, § 546a BGB: Wann wird die Mietsache dem Vermieter „vorenthalten“? Wann hat der Vermieter einen Anspruch aus ungerechtfertig- ter Bereicherung? BGH, Urteil vom 12. Juli 2017 - VI

13 Mär 2019

168._Kommentierung_VIII_ZR_181-16_Wohnfl.angaben_im.._.pdf

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Ein ungelöstes Problem: Wohnflächenangaben im Mietprozess – Darlegungs- last und substantiiertes Bestreiten BGH, Urteil vom 31. Mai 2017 - VIII ZR 181/161 Wohnflächenangaben können im Mietprozess beka

13 Mär 2019

167._Kommentierung_VIII_ZR_31-17_Miete-Zuschlag_f._Sch.Rep_.pdf

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Schönheitsreparaturen: „Zuschlag“ auf Grundmiete als Reaktion eines Vermie- ters auf die neue BGH-Rechtsprechung vom 18. März 2015 BGH, Beschluss vom 30. Mai 2017 – VIII ZR 31/171 In dem Beschluss vom

13 Mär 2019

166._Kommentierung_VIII_ZR_292-15_K._wg._Betriebsbed.__Wohnprojekt_.pdf

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Kündigung wegen Betriebsbedarf, der dritte Fall – hier: für ein soziales Wohn- gruppenprojekt BGH, Urteil vom 10. Mai 2017 – VIII ZR 292/151 Man mag nicht mehr recht an einen Zufall glauben, wenn man

13 Mär 2019

165._Kommentierung_VIII_ZR_79-16_Bk._Grundsteuer-Bereinigg.pdf

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Betriebskostenabrechnung: „Bereinigung“ der Grundsteuer durch teilweisen Vorwegabzug bei gemischt genutztem Objekt entbehrlich BGH, Urteil vom 10. Mai 2017 – VIII ZR 79/161 Mit einem Urteil vom 20. Ja

13 Mär 2019

164._Kommentierung_VIII_ZR_50-16_Bk.Abrechng_ETW_-Teil_2.pdf

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Abrechnung von Betriebskosten für vermietete Eigentumswohnung – Teil 2 BGH, Beschluss vom 14. März 2017 – VIII ZR 50/161 Bei der Abrechnung von Betriebskosten für eine vermietete Eigentumswohnung sind

13 Mär 2019

163._Kommentierung_VIII_ZR_45-16_K._wg._Betriebsbed._Leitlinien.pdf

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Wichtig: Neue Leitlinien für die Kündigung wegen Berufs- oder Geschäftsbe- darf (§ 573 Abs. 1 Satz 1 BGB) – BGH präzisiert seine Rechtsprechung BGH, Urteil vom 29. März 2017 – VIII ZR 45/161 Am 29. Mä

13 Mär 2019

162._Kommentierung_VIII_ZR_44-16_Kuendigung_wg._Betriebsbedarf.pdf

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durchschnittliche Wohndauer eines Mieterhaushalts etwa 12 Jahre (www.schader- stiftung.de/themen/stadtentwicklung-und-wohnen/fokus/wohnungspolitik/artikel/wohnsituation-in- deutschland-daten-und-hintergruende/); die Dauer dürfte sich inzwischen etwas

13 Mär 2019

161._Kommentierung_295-15_Sticht.Zuschlag.pdf

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Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete: „Stichtagszuschlag“ bei Anwendung eines Mietspiegels und nachträglichen „ungewöhnlichen“ Miet- steigerungen BGH, Urteil vom 15. März 2017 – VIII ZR 2

13 Mär 2019

16._Kommentierung_VIII_ZR_73-10.pdf

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Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D. Noch einmal: Betriebskostenabrechnung für mehrere Wohngebäu- de als Abrechnungseinheit BGH, Urteil vom 20. Oktober 2010 – VIII ZR 73/10 Zum zweiten Mal innerhal

13 Mär 2019

159._Kommentierung_270-15_Eigenbed._Begruendg._u.pdf

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Der aktuelle Dauerbrenner Kündigung wegen Eigenbedarf: BGH präzisiert die Grundsätze für die Begründung, bestätigt seine neue Rspr. zu den Folgen einer Verletzung der Anbietpflicht und betont den Härt

13 Mär 2019

158._Kommentierung_249-15_Bk.Abrechng_ETW.pdf

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Betriebskostenabrechnung für vermietete Eigentumswohnung: Es gilt die all- gemeine 12-Monatsfrist (§ 556 Abs. 3 Satz 2 BGB) BGH, Urteil vom 25. Januar 2017 1 In aller Regel kann der Vermieter einer Ei

13 Mär 2019

157._Kommentierung_1-16_Minderg_wg._Laerm.pdf

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Mietminderung wegen Lärmbelästigung: Was muss der Mieter angeben, was muss das Gericht prüfen? BGH, Beschluss vom 21. Februar 2017 – VIII ZR 1/161 Zu der Frage, wie präzise die Angaben und Beschreibun

13 Mär 2019

156._Kommentierung_VIII_ZR_232-15_Eigenbed._GbR.pdf

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Eigenbedarfskündigung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts: BGH bekräf- tigt seine „großzügige“ Rechtsprechung BGH, Urteil vom 14. Dezember 2016 – VIII ZR 232/151 2 Ob eine Gesellschaft bürgerlichen

13 Mär 2019

155._Kommentierung_VIII_ZR_232-15_Anbietpfl._Alternivw.pdf

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Eigenbedarfskündigung und Anbietpflicht bezüglich einer „Alternativwohnung“ – BGH präzisiert seine Rechtsprechung zu den Folgen einer Verletzung der Anbietpflicht: Kündigung wirksam, aber Schadensersa

13 Mär 2019

154._Kommentierung_VIII_ZR_49-16_Marihuana_Polizeieinsatz.pdf

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Marihuana in der Wohnung, Polizeieinsatz und Schadensersatz für aufgebro- chene Wohnungstür: Grundsatzurteil zu einem außergewöhnlichen Fall BGH, Urteil vom 14. Dezember 2016 – VIII ZR 49/161 Bisweile

13 Mär 2019

153._Kommentierung__VIII_ZR_17-16_Nutzgsentschaedigg_Par._546a.pdf

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Verspätete Rückgabe der Wohnung nach dem Ende des Mietverhältnisses: Vermieter kann die „aktuelle“ ortsübliche Marktmiete verlangen – eine überfäl- lige Klarstellung zu § 546a BGB BGH, Urteil vom 18.

13 Mär 2019

152._Kommentierung_VIII_ZR_300-15_Taeuschg_Eigenbedarf.pdf

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Der Dauerbrenner Kündigung wegen Eigenbedarf: Keine Vorratskündigung – bereits bekannt; Verdacht der Täuschungsabsicht – konkret und neu. BGH, Beschluss vom 11. Oktober 2016 – VIII ZR 300/151 Das Them

13 Mär 2019

151._Kommentierung_VIII_ZR_261-15_Vollst._Tilgg.d.Rueckst.pdf

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Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug: Ausgeschlossen oder unwirksam nur bei vollständiger Tilgung des Rückstands (§§ 543 Abs.2, 569 Abs.3 BGB) BGH, Urteil vom 24. August 2016 - VIII ZR 261/151 Die

13 Mär 2019

150._Kommentierung_VIII_ZR_222-15_Karenzzeit-Z.Auftrag.pdf

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Grundsatzentscheidung zur Kündigung wegen Zahlungsverzugs: Für die Wah- rung der 3-Tage-Frist (Karenzzeit) ist der Überweisungsauftrag des Mieters, nicht der Zahlungseingang bei Vermieter entscheidend

13 Mär 2019

15._Kommentierung__VIII_ZR_256-09_-_Teil_1.pdf

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Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D.: Wohnflächenangaben außerhalb des Mietvertrages: verbindlich oder unverbindlich? BGH, U. v. 23. Juni 2010 – VIII ZR 256/09 (Teil 1) Der Fall: Der Vermieter biet

13 Mär 2019

15._Kommentierung_VIII_ZR_256-09_-_Teil_2.pdf

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Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D.: Wohnflächenangaben: Wie ist die Fläche richtig zu berechnen? Wie ist die Miete bei einer Flächenunterschreitung zu mindern? BGH, U. v. 23. Juni 2010 – VIII ZR

23 Feb 2022

15 Kommunen für Modellprojekt "Digitale Planung Bayern-XPlanung" ausgewählt

Nachricht: Bundesebene, Digitale Verwaltung

Die Digitalisierung bietet große Chancen, Planungsprozesse zu vereinfachen, transparenter zu gestalten und Informationen besser zugängig zu machen. Das Bayerische Staatsministerium für Wohnen, Bau und

13 Mär 2019

149._Kommentierung_VIII_ZR_178-15_Eigenbed.K._AEnderg.d.Rspr._.pdf

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Kündigung wegen Eigenbedarf: Rechtsmissbräuchlich, wenn für den Eigenbe- darf eine andere Wohnung („Alternativwohnung“) zur Verfügung steht? BGH, Beschluss vom 23. August 2016 - VIII ZR 178/151 Bei di

08 Nov 2022

149 Millionen Euro für den Städtebau in Sachsen

Nachricht: Sachsen, Städtebau-, Bauordnungsrecht, Raumordnung, Stadtentwicklung und Bürgerbeteiligung

113 Städte und Gemeinden in Sachsenerhalten derzeit die Bewilligung für Städtebaufördermittel. Insgesamt 149 Millionen Euro stellen Bund und Land dafür zur Verfügung. Die Mittel stammen je zur Hälfte

13 Mär 2019

148._Kommentierung_VIII_ZR_73-16_-_Par._543_I_Abwaegg.pdf

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Fristlose Kündigung bei Gefahr schwerster Gesundheitsschäden des demen- ten Mieters (§ 543 Abs.1 BGB) BGH, Urteil vom 9. November 2016 – VIII ZR 73/161 Fälle, in denen der Vermieter das Mietverhältrni

13 Mär 2019

147._Kommentierung_VIII_ZR_274-15_Pausch._Bk.klausel_-_Forts..pdf

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Die pauschale Betriebskostenklausel – die Fortsetzung: wirksam, aber höchst bedenklich und nicht zu empfehlen BGH, Beschluss vom 7. Juni 2016 - VIII ZR 274/151 Mit einem Urteil vom 10. Februar 2016 ha

13 Mär 2019

146._Kommentierung_VIII_ZR_173-15_Verzug_d._Jobcenters_-_neu_.pdf

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Der Dauerbrenner: Kündigung wegen verspäteter Mietzahlungen des Jobcen- ters – eine „Checkliste“ für Mieter, Vermieter und das Gericht BGH, Urteil vom 29. Juni 2016 - VIII ZR 173/151 Seit der Grundsat

13 Mär 2019

145._Kommentierung_VIII_ZR_263-14_Mietsicherh._u._Betr.k.nachforderg.pdf

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Mietsicherheit und Betriebskostenabrechnung: Freigabeanspruch des Mieters, Überlegungsfrist des Vermieters, Behandlung verjährter Betriebskostennach- forderungen BGH, Urteil vom 20. Juli 2016 - VIII Z

13 Mär 2019

144._Kommentierung_VIII_ZR_23-16_Kuendiggsverzicht.pdf

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Der Kündigungsverzicht: Ein „kleiner“ Fall mit wichtigen Aspekten BGH, Beschluss vom 23. August 2016 - VIII ZR 23/161 An sich könnte man meinen, dass der VIII. Senat des BGH alles Wichtige zum Kündigu

13 Mär 2019

143._Kommentierung_VIII_ZR_296-15____314_Abs.3_BGB.pdf

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Endlich geklärt: Keine „angemessene“ Frist für die fristlose Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses - § 314 Abs. 3 BGB nicht anwendbar BGH, Urteil vom 23. Juli 2016 – VIII ZR 296/151 § 314 BGB träg

13 Mär 2019

14._Kommentierung_VIII_ZR_290-09.pdf

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Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D.: Betriebskostenabrechnung für mehrere Wohngebäude als Abrechnungseinheit BGH, Urteil vom 14. Juli 2010 – VIII ZR 290/09 Der Fall: Im Mietvertrag ist die Lage de

02 Feb 2021

135 Millionen Euro für mehr Wohnraum in Sachsen – Landesregierung stimmt Bund-Länder-Vereinbarung zu

Nachricht: Sachsen, Öffentliches Immobilienmanagement

Der Freistaat Sachsen erhält auch in diesem Jahr v om Bund knapp 50 Millionen Euro für den Bau und die Sanierung von Sozialwohnungen . Die Landesregierung hat am 2. Februar 2021 der entsprechenden Bun

13 Mär 2019

131._Kommentierung_VIII_ZR_266-14_Par.558.pdf

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Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bei unzutreffender Flächen- angabe im Mietvertrag – was gilt? BGH ändert seine Rechtsprechung BGH- Urteil vom 18. November 2015 - VIII ZR 266/141 Woru

13 Mär 2019

130._Kommentierung_VIII_ZR_217-14.pdf

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Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete und 15%-Kappungsgrenze BGH: Berliner Kappungsgrenzen-Verordnung ist verfassungsgemäß Grundsatzurteil zur Wirksamkeit der Ermächtigungsgrundlage des §

13 Mär 2019

13._Kommentierung_VIII_ZR_45-10.pdf

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Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D.: Grundsätzliches zur Betriebskostenabrechnung: Notwendige Erläu- terungen – Vorwegabzug bei gemischten Objekten – Beweislastfragen BGH, Urteil vom 11. August 20