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20 Sep 2021

274._Kommentierung_134-20_Kuendigg_wg._Laermbelaestigg.pdf

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Fristlose Kündigung wegen Lärmbelästigung (§§ 543 Abs. 1, 569 Abs. 2 BGB): 1) Umfassende Prüfung durch das Gericht (rechtl. Gehör, Art. 103 Abs. 1 GG) 2) Beschreibung nach Zeitpunkt, Art, Intensität,

16 Okt 2021

275._Kommentierung_26-20__Wohnflaeche_u._Minderg.pdf

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Wohnfläche, Mieterhöhung und Minderung – eine neue Auflage des Dauerbren- ners: Flächenangabe und Beschreibung der Wohnung im Mietvertrag – was ist maßgebend? BGH, Beschluss vom 22. Juni 2021 – VIII Z

16 Okt 2021

276._Kommentierung_167-20__Formelle_Anfordergen_an_Mieterhoehgsverlangen.pdf

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Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete: Formelle Anforderungen an das Erhöhungsverlangen (§ 558a BGB) – ein Lehrbuchfall BGH, Urteil vom 7. Juli 2021 – VIII ZR 167/201 Ein auf den ersten Bl

03 Nov 2021

277._Kommentierung_76-20_Eigenbedarfskuendigg_nach_Zwangsversteigerg.pdf

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Sonderkündigungsrecht des (neuen) Vermieters nach Zwangsversteigerung (§ 57a ZVG): Mietvertragliche Kündigungsbeschränkung steht nicht entgegen. Die offene Frage in der Wohnraummiete: Was gilt, wenn e

16 Nov 2021

278._Kommentierung_371-19AbrechngSonst._Bebriebsk._.pdf

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Betriebskostenabrechnung: „Sonstige Betriebskosten“ – Grundsätze für die Be- zeichnung und Aufschlüsselung der einzelnen Kostenarten BGH, Beschluss vom 6. Juli 2021 – VIII ZR 371/191 Die Zahl der aktu

30 Dez 2021

279._Kommentierung_88-20__Mieterhoehg_Par._588__Mietsp._u._SV-Gut.pdf

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Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB) - die aktuelle Serie aus Berlin: Mietspiegel, SV-Gutachten, Stichtag für die Ermittlung der Ver- gleichsmiete und weitere Details BGH, Bes

13 Mär 2019

28._Kommentierung_VIII_ZR_91-10_191-10.pdf

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Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D. Zwei Urteile zur fristlosen Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlung: Keine schematische Behandlung, sondern stets Prüfung des Einzelfalls! BGH, Urteile vom 4.

30 Dez 2021

280._Kommentierung_91-20__Doppelte_Kuendigg_u._Schonfristzahlung.pdf

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„Doppelte“ Kündigung wegen Zahlungsverzug und Schonfristzahlung: BGH schafft (hoffentlich) endlich Klarheit BGH, Urteil vom 13. Oktober 2021 – VIII ZR 91/201 Wenn es einen unnötigen „Dauerbrenner“ in

30 Dez 2021

281._Kommentierung_102-21Betriebsk.AbrechngBelegeinsicht_-_Grundsaetze.pdf

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Betriebskostenabrechnung: Belegeinsicht des Mieters – Grundsätze und Gren- zen; Wirtschaftlichkeitsgebot. BGH, Urteil vom 27. Oktober 2021 – VIII ZR 102/211 Seit einiger Zeit beschäftigt ein Thema, da

03 Feb 2022

282._Kommentierung_114-21Betriebsk.AbrechngBelegeinsicht_-_Grundsaetze.pdf

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Betriebskostenabrechnung: Belegeinsicht des Mieters – Grundsätze und Gren- zen; Wirtschaftlichkeitsgebot. BGH, Urteil vom 27. Oktober 2021 – VIII ZR 114/211 Seit einiger Zeit beschäftigt ein Thema, da

03 Feb 2022

283._Kommentierung_66-20Betriebsk.AbrechngBelegeinsicht_-_grdsaetzl._Originale.pdf

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Betriebskostenabrechnung und Belegeinsicht des Mieters – umfassende Bestä- tigung der BGH-Rechtsprechung: • grundsätzlich Vorlage der Originale, ausnahmsweise von Kopien; • neu: digitale Belege und Sc

03 Feb 2022

284._Kommentierung_32-20__Fristl._Kuendigg_wg._Zahlungsverzug__Alt._UEberschrift.pdf

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Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug („wenn er die Miete für einen Monat übersteigt“, § 569 Abs. 3 Nr. 1 S. 1 BGB): Entscheidend ist allein die Gesamthöhe der beiden rückständigen Teilbeträge – ei

20 Sep 2021

285._Kommentierung_52-20_fehlende_Bk.-Abrechng.pdf

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Betriebskosten: Was kann der Mieter tun, wenn der Vermieter nicht fristgerecht (§ 556 Abs. 3 Satz 2 BGB) abrechnet? Eine Vorfrage: Ehepaar als Vermieter (Gesellschaft bürgerlichen Rechts - GbR): Recht

25 Feb 2022

286._Kommentierung_258-19__Minderg_wg._Baulaerm__Bolzplatz_3_.pdf

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Minderung wegen Lärmbelästigung (Baulärm): BGH bestätigt seine strenge Rechtsprechung (Urt. v. 29.4.2015 – Bolzplatz; Urt. v. 29.4.2020 – Baulärm) BGH, Urteil vom 24. November 2021 – VIII ZR 258/191 D

25 Feb 2022

287._Kommentierung_94-20__Kuendigg_eines_Stellplatzmietvertrages__St._22.2.22._.pdf

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Kündigung eines Stellplatzmietvertrages – ein kleiner Fall mit grundsätzlichen Aussagen, insbesondere: Regelungskontext zweier separater Verträge BGH, Beschl. vom 14. Dezember 2021 – VIII ZR 94/201 Di

25 Feb 2022

288._Kommentierung_123-21__MietenbegrenzgsV_Berlin__wenigermiete.de.pdf

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Mietenbegrenzungsverordnung Berlin und „www.wenigermiete.de“ - die aktu- elle Fortsetzung der (fast) unendlichen Geschichte: • Wirksamkeit der Berliner Mietenbegrenzungsverordnung • Inkassodienstleist

29 Apr 2022

289._Kommentierung_133-20_MietenbegrenzgsV_Berlin..._Auskunftsanspruch.pdf

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Mietenbegrenzungsverordnung Berlin und „www.wenigermiete.de“: Umfassen- der Auskunftsanspruch des Mieters hinsichtlich Höhe der Vormiete, durchge- führter Modernisierungsmaßnahmen u.a. (§ 556g Abs. 3

13 Mär 2019

29._Kommentierung_VIII_ZR_271-10.pdf

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Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D. Anpassung von Betriebskostenvorauszahlungen: Zwei wichtige Klarstellungen zur Grundlage und Wirkung der Anpassungserklärung (§ 560 Abs. 4 BGB) BGH, Urteil vom 1

15 Sep 2022

290._Kommentierung_VIII_ZR_150-20__Belegeinsicht_des_M.pdf

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Betriebskostenabrechnung: Zurückbehaltungsrecht des Mieters, aber keine Rückforderung, wenn Vermieter Einsicht in die Abrechnungsbelege verweigert BGH, Beschl. vom 26. Oktober 2021 – VIII ZR 150/201 D

15 Sep 2022

291._Kommentierung_VIII_ZR_304-21__Wechsel_bei_Mieter-Mehrheit.pdf

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Mietvertrag mit mehreren Mietern (Wohngemeinschaft): Anspruch der Mieter auf Zustimmung des Vermieters zu Mieterwechsel ohne Kündigung? BGH, Urteil vom 27. April 2022 – VIII ZR 304/211 Dass bei einem

15 Sep 2022

292._Kommentierung_VIII_ZR_379-20__Rauchwarnmelder-Miete.pdf

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Betriebskosten: Miete für Rauchwarnmelder als Betriebskosten umlegbar? Eine aktuelle Grundsatzentscheidung des BGH BGH, Urteil vom 11. Mai 2022 – VIII ZR 379/201 Es gibt wenige Mietrechts-Entscheidung

27 Sep 2022

293._Kommentierung_24-21_Mieterhoehg_Par._558__Anwendg_Mietspiegel.pdf

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Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB): 1) Unwirksamkeit des MietenWoG Berlin (BVerfG) 2) Wichtige Grundsätze und Einzelfragen der Anwendung eines Mietspiegels (Schätzungsermess

27 Sep 2022

294._Kommentierung_361-20_Mieterhoehg_Par._558__form._Anfordergen.pdf

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Mieterhöhung bis zur ortsübl. Vergleichsmiete (§ 558 BGB): 1) Unwirksamkeit des MietenWoG Berlin (BVerfG) 2) Begründung des Erhöhungsverlangens (formelle Anforderungen) BGH, Beschl. vom 14. Juni 2022

27 Sep 2022

295._Kommentierung_361-21__Mieterhoehg_nach_Modernisierg_-_form._Anfordergen.pdf

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Mieterhöhung nach Modernisierung – Grundsatzentscheidung zu den formellen Anforderungen an die Erhöhungserklärung (§ 559b BGB): Angabe der Gesamt- kosten und ggf. einer Instandsetzungsquote sind regel

10 Okt 2022

296._Kommentierung_277-20__Rueckgabe_der_unrenov._Wohng__Schad.ersatzanspr._des_V.pdf

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Schönheitsreparaturen: Schadensersatzanspruch des Vermieters wegen Rück- gabe der Wohnung in unrenoviertem Zustand BGH, Beschl. vom 10. Mai 2022 – VIII ZR 277/201 Das Thema Schönheitsreparaturen war b

12 Okt 2022

297._Kommentierung_9-22__Zulaessige_Miethoehe____Auskunftspfl._des_V.pdf

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Zulässige Miethöhe bei Mietbeginn (§ 556d BGB) nach umfassender Modernisie- rung: Anforderungen an die Auskunftspflicht des Vermieters (§ 556g BGB) BGH, Beschl. vom 18. Mai 2022 – VIII ZR 9/221 In dem

10 Okt 2022

298._Kommentierung_132-20__Verjaehrg_von_Schad.ersatzanspr._des_V.pdf

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Wasser im Badezimmer an der falschen Stelle – Verjährung von Schadenser- satzansprüchen des Vermieters: 6 Monate ab Rückgabe der Mietsache, § 548 BGB BGH, Urteil vom 31. August 2022 – VIII ZR 132/201

09 Jan 2023

299._Kommentierung_VIII_ZR_394-21_Gemeinsame_Waschkueche.pdf

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Probleme mit der gemeinsamen Waschküche: Auslegung des Mietvertrages, Nutzung von Gemeinschaftsflächen und Betriebskosten BGH, Beschl. vom 4. Oktober 2022 – VIII ZR 394/21 Es gibt Fälle, in denen es s

08 Jul 2020

3. Klimaschutzpakt in Baden-Württemberg – 27 Millionen Euro für weitere Klimaschutzmaßnahmen

Nachricht: Baden-Württemberg, Öffentliches Immobilienmanagement, Umweltrecht und Klimaschutz, Stadtentwicklung und Bürgerbeteiligung

Die Kommunalen Landeverbände (KLV) und das Land Baden-Württemberg haben am 8. Juli 2020 ihren Klimaschutzpakt fortgeschrieben. In ihm bekennen sich Landkreistag, Städtetag und Gemeindetag zur Vorbildw

29 Nov 2023

3. Monitoringbericht zur Deutschen Anpassungsstrategie an den Klimawandel (DAS) vorgestellt

Nachricht: Bundesebene, Stadtentwicklung und Bürgerbeteiligung, Umweltrecht und Klimaschutz

Deutschland erlebt regelmäßig Hitzewellen, wird insgesamt wärmer und verliert Wasser. Das zeigt der neue Monitoringbericht 2023 zur Deutschen Anpassungsstrategie an den Klimawandel (DAS) der Bundesreg

13 Mär 2019

3._Kommentierung_VIII_ZR_340-08.pdf

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Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D.: Vereinfachung bei der Abrechnung von Betriebskos- ten: Kosten für Frischwasser und Abwasser können zusammengefasst werden. Der Fall: Der Frischwasserverbrauch

13 Mär 2019

30._Kommentierung_VIII_ZR_240-10.pdf

Nachricht:

Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D. BGH korrigiert erneut überzogene formelle Anforderungen an eine Betriebskostenabrechnung BGH, Urteil vom 18. Mai 2011 – VIII ZR 240/10 Immer wieder muss der Bun

09 Jan 2023

300._Kommentierung_VIII_ZR_307-21_Doppelte_Kuendigung.pdf

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Doppelte Kündigung und Schonfristzahlung – eine unendliche Geschichte? 1) Bestätigung der Senatsrechtsprechung 2) Bindung des Richters an Gesetz und Recht (Art. 20 Abs.3 GG) BGH, Urteil vom 5. Oktober

09 Jan 2023

301._Kommentierung_VIII_ZR_117-21_Muellkontrolle_Wartg_Miete_Rauchwarnm.pdf

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Betriebskosten – wenige Euro, aber viele Fragen: Einsatz eines externen Dienst- leisters für Müllkontrolle; Rauchwarnmelder – Wartung und Miete BGH, Urteil vom 5. Oktober 2022 – VIII ZR 117/211 Das Ur

03 Feb 2023

302._Kommentierung_VIII_ZR_194-21__Defekt_Gasetagenheizg.pdf

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Gasetagenheizung defekt, Anspruch des Mieters auf Mängelbeseitigung und Aufwendungsersatz (Verzug nach Fristsetzung); Modernisierung als Alterna- tive? BGH, Beschl. vom 19. Juli 2022 – VIII ZR 194/211

03 Feb 2023

303._Kommentierung_VIII_ZR_338-21__Mieterhoehg_nach_Modern._-_form._Anfordergen.pdf

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Mieterhöhung nach Modernisierung – formelle Anforderungen an die Mieterhö- hungserklärung des Vermieters: nicht ganz neu, aber wichtig wegen der sehr sorgfältigen, umfassenden und überzeugenden Begrün

03 Feb 2023

304._Kommentierung_VIII_ZR_59-21_Mieterhoehg_nach_Modern._-_form._Anfordergen.pdf

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Mieterhöhung nach Modernisierung: Formelle Anforderungen an die Mieterhö- hungserklärung des Vermieters – die Fortsetzung der unendlichen Geschichte BGH, Urteil vom 23. November 2022 – VIII ZR 59/211

03 Mär 2023

305._Kommentierung_VIII_ZR300-21__Mieterhoehung_trotz_Mietpreisbremse.pdf

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Einvernehmliche Mieterhöhung während des Mietverhältnisses in angespann- tem Wohnungsmarkt (Berlin): Wirksam trotz Mietpreisbremse (§§ 556d ff BGB)? BGH, Urteil vom 28. September 2022 – VIII ZR 300/21

03 Mär 2023

306._Kommentierung_VIII_ZR390-21_Kuendigung_wg._Eigenbedarf_Haerteeinw._wg._Suizidgefahr.pdf

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Ein Fall an der Grenze des Rechts: Kündigung des Mietverhältnisses wegen Ei- genbedarf, Härteeinwand der Mieterin wegen ernsthafter Suizidgefahr und um- fassende Abwägung der schwerwiegenden Belange d

03 Mär 2023

307._Kommentierung_VIII_ZR96-22_Kuendigung_wg._Eigenbedarf_Haerteeinw._wg._Depressionen.pdf

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Noch einmal: Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarf, Härteein- wand der Mieterin (Depressionen) und Prüfungspflicht des Gerichts bei gesund- heitlichen Beeinträchtigungen des Mieters BGH, B

14 Jul 2023

308._Kommentierung_VIII_ZR420-21_Betretungsrecht_des_Vermieters.pdf

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Wann kann der Vermieter die Mietwohnung betreten? – Ein fast alltäglicher Fall, für den BGH Anlass zu einer bemerkenswerten, überzeugend begründeten Grundsatzentscheidung BGH, Urteil vom 26. April 202

27 Aug 2023

309._Kommentierung_VIII_29-22__Mieterhoehg_nach_Modernisierg_-_form._Anfordergen.pdf

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Wieder aktuell: Mieterhöhung nach Modernisierung – BGH bestätigt seine Recht- sprechung zu den formellen Anforderungen an die Erhöhungserklärung (§ 559b BGB) BGH, Urteil vom 25. Januar 2023 – VIII ZR

13 Mär 2019

31._Kommentierung_VIII_ZR_195-10.pdf

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Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D. Endlich geklärt: Ersatzansprüche des Mieters wegen „gut- gläubig“ durchgeführter Schönheitsreparaturen verjähren in sechs Monaten ab Ende des Mietverhältnisses

27 Aug 2023

310._Kommentierung_VIII_ZR_106-21__Mieterhoehg_nach_Modernisierg_-_form._Anfordergen.pdf

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Die unendliche Geschichte: Mieterhöhung nach Modernisierung – BGH bestätigt erneut seine Rechtsprechung zu den formellen Anforderungen an die Erhö- hungserklärung (§ 559b BGB) BGH, Beschlüsse vom 21.

27 Aug 2023

311._Kommentierung_VIII_ZR_280-21_Fiktive_Schadensbemessung.pdf

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„Fiktive“ Schadensbemessung im Mietrecht: Eine Grundsatzentscheidung zum Schadensersatzanspruch des Vermieters bei Rückgabe der Wohnung in beschä- digtem Zustand BGH, Urteil vom 19. April 2023 – VIII

27 Aug 2023

312._Kommentierung_VIII_ZR_373-21_Dauerbrenner_Inkassodienstleister.pdf

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Der „Dauerbrenner“ Inkassodienstleister: BGH bestätigt und ergänzt seine um- fangreiche Rechtsprechung zur Zulässigkeit und den Grenzen der Tätigkeit ei- nes registrierten Inkassodienstleisters BGH, U

13 Okt 2023

313._Kommentierung_VIII_ZR_416-21_Mieterhoehg_nach_Modernisierg_-_form._Anfordergen.pdf

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Mieterhöhung nach Modernisierung – formelle Anforderungen, 4. Aufl.: Angaben zur Anrechnung von Drittmitteln (§§ 559a, 559b BGB) BGH, Urteil vom 19. Juli 2023 – VIII ZR 416/211 Verfahren, in denen es

13 Okt 2023

314._Kommentierung_VIII_ZR_125-22__Verjaehrg_des_Auskunftsanspruchs_des_M.pdf

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Verjährung des Auskunftsanspruchs des Mieters (§ 556g Abs. 3 BGB): Eine sehr sorgfältig, überzeugend begründete BGHG-Grundsatzentscheidung für Berlin, aber interessant für alle Bundesländer BGH, Urtei

17 Okt 2023

315._Kommentierung_VIII_ZR_94-21_Mietnbegr.V._Bln__einheilt._MietV_u.a.pdf

Nachricht:

MietenbegrenzungsV Berlin, einheitliche oder separate Mietverträge für Woh- nung und Keller, Berechnung der zulässigen Miete bei Mietbeginn: Eine kom- plexe Entscheidung BGH, Urteil vom 5. Juli 2023 –

17 Okt 2023

316._Kommentierung_VIII_ZR_60-22__Verjaehrg_d._Auskunftsanspr...__Staffelmiete.pdf

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Verjährung des Auskunftsanspruchs des Mieters (§ 556g Abs. 3 BGB) – Sonder- fall Staffelmiete: Eine interessante Ergänzung und ein überraschendes Detail zu der Grundsatzentscheidung vom 12. Juli 2023