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13 Mär 2019

69._Kommentierung_VIII_ZR_416_-12.pdf

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Microsoft Word - 69. Kommentierung_VIII ZR 416 -12.doc Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D. Rückgabe einer „bunten“ Wohnung – muss der Vermieter das akzeptieren? BGH, Urteil vom 6. November 2013 -

13 Mär 2019

70._Kommentierung_VIII_ZR_149-13.pdf

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Microsoft Word - 70. Kommentierung_VIII ZR 149-13.doc Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D. Vorsicht: Gebrauch der Wohnungsanschrift als Geschäftsadresse ist vertragswidrige gewerbliche Nutzung eine

13 Mär 2019

71._Kommentierung_VIII_ZR_388-12__2_.pdf

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Microsoft Word - 71. Kommentierung_VIII ZR 388-12 _2_.doc Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D. Unwirksamer Zeitmietvertrag – alles umsonst oder doch „heilbar“? BGH, Urteil vom 10. Juli 2013 - VIII

13 Mär 2019

72._Kommentierung_VIII_ZR_422-12_165-13.pdf

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Microsoft Word - 72. Kommentierung_VIII ZR 422-12 165-13.doc Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D. Separate Kündigung eines Garagen- oder Stellplatzmietvertrages im Zusam- menhang mit einem Wohnungs

13 Mär 2019

73._Kommentierung_VIII_ZR_346_-12.pdf

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Microsoft Word - 73. Kommentierung_VIII ZR 346 -12.doc Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D. Der qualifizierte Mietspiegel – 2. Auflage: Hält er, was der Name ver- spricht? BGH, Urteil vom 6. Novemb

13 Mär 2019

74._Kommentierung_VIII_ZR_402_-12.pdf

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Microsoft Word - 74. Kommentierung_VIII ZR 402 -12.doc Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D. Wichtig für Vermieter: Wann beginnt die kurze Verjährungsfrist für Er- satzansprüche gegen den Mieter? BG

13 Mär 2019

75._Kommentierung_VIII_ZR_57_-13__1_.pdf

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Microsoft Word - 75. Kommentierung_VIII ZR 57 -13 _1_.doc Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D. Gut gemeint, aber riskant: Selbst „gebaute“ Kündigungsschutzklauseln BGH, Urteil vom 16. Oktober 2013

13 Mär 2019

76._Kommentierung_VIII_ZR_57_-13__2_.pdf

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Microsoft Word - 76. Kommentierung_VIII ZR 57 -13 _2_.doc Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D. Ein besonderes Problem: Der psychisch kranke (suizidgefährdete) Mieter BGH, Urteil vom 16. Oktober 201

13 Mär 2019

77._Kommentierung_VIII_ZR_210-13.pdf

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Microsoft Word - 77. Kommentierung_VIII ZR 210-13.doc Unerlaubte Untervermietung an Touristen – profitabel, aber problematisch BGH, Urteil vom 8. Januar 2014 - VIII ZR 210/131 Von besonderem Interesse

13 Mär 2019

78._Kommentierung_VIII_ZR_135-13.pdf

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Microsoft Word - 78. Kommentierung_VIII ZR 135-13.doc Mangelbeseitigungsanspruch des Mieters und „Opfergrenze“ – der Fall Calvinstraße (Berlin) BGH, Beschluss vom 22. Januar 2014 - VIII ZR 135/13 Dass

13 Mär 2019

79._Kommentierung_Tierhaltung_-_BGH.pdf

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Microsoft Word - 79. Kommentierung_Tierhaltung - BGH.doc Tierhaltung in der Mietwohnung – das Wichtigste zusammengefasst BGH, Beschluss vom 22. Januar 2013 – VIII ZR 329/11, und Urteil vom 20. März 20

13 Mär 2019

80._Kommentierung_Tierhaltung_-_LG_Koblenz.pdf

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Microsoft Word - 80. Kommentierung_Tierhaltung - LG Koblenz.doc Tierhaltung in der Mietwohnung: Schadensersatz für „tierische“ Beschädigungen der Wohnung? LG Koblenz, Urteil vom 6. Mai 2014 – 6 S 45/1

13 Mär 2019

81._Kommentierung_VIII_ZR_205-13.pdf

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Microsoft Word - 81. Kommentierung_VIII ZR 205-13.doc Schadensersatz bei Verlust eines Wohnungsschlüssels: eine vermeintliche Selbstver- ständlichkeit endlich höchstrichterlich geklärt BGH, Urteil vom

13 Mär 2019

82._Kommentierung_VIII_ZR_231__282-13.pdf

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Microsoft Word - 82. Kommentierung_VIII ZR 231, 282-13.doc Mieterhöhungsverlangen (§ 558 BGB) durch die Hausverwaltung: Rollenverteilung klarstellen! BGH, Urteile vom 2. April 2014 - VIII ZR 231/13 u.

13 Mär 2019

54._Kommentierung_VIII_ZR_50-12.pdf

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Microsoft Word - 54. Kommentierung_VIII ZR 50-12.doc Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D.: Modernisierungsmaßnahme und Umzug des Mieters in "Ausweichwohnung": Was wird aus dem Mietvertrag? Was soll

13 Mär 2019

55._Kommentierung_VIII_ZR_68-12.pdf

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Microsoft Word - 55. Kommentierung_VIII ZR 68-12.doc Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D.: Haftung des Erben für Mietverbindlichkeiten: Wann haftet er und wie kann er die Haftung auf den Nachlass b

13 Mär 2019

56._Kommentierung_VIII_ZR_152-12.pdf

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Microsoft Word - 56. Kommentierung_VIII ZR 152-12.doc Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D.: Verkehrslärm & Co: Wann kann der Mieter die Miete mindern? BGH, Urteil vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 15

13 Mär 2019

56._Kommentierung_VIII_ZR_152-12.pdf

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Microsoft Word - 56. Kommentierung_VIII ZR 152-12.doc Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D.: Verkehrslärm & Co: Wann kann der Mieter die Miete mindern? BGH, Urteil vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 15

13 Mär 2019

57._Kommentierung_VIII_ZR_181-12.pdf

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Microsoft Word - 57. Kommentierung_VIII ZR 181-12.doc Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D.: Minderung der Miete wegen Baumaßnahmen am Haus: Wie genau muss der Mieter die Belästigungen beschreiben?

13 Mär 2019

57._Kommentierung_VIII_ZR_181-12.pdf

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Microsoft Word - 57. Kommentierung_VIII ZR 181-12.doc Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D.: Minderung der Miete wegen Baumaßnahmen am Haus: Wie genau muss der Mieter die Belästigungen beschreiben?

13 Mär 2019

60._Kommentierung_VIII_ZR_310-12.pdf

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Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D.: Heizkostenabrechnung: Was tun, wenn die Verbrauchsmessung unverwertbar ist? BGH, Beschluss vom 5. März 2013 – VIII ZR 310/12 Dass die Technik versagen kann, is

13 Mär 2019

61._Kommentierung_VIII_ZR_168-12.pdf

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Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D.: Wieder aktuell: Tierhaltung in der Mietwohnung – BGH besteht auf Einzelfallprüfung und „liefert“ alle notwendigen Kriterien. BGH, Beschluss vom 22. Januar 2013

13 Mär 2019

62._Kommentierung_VIII_ZR_213-12.pdf

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Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D.: Neue Grundsatzentscheidung des BGH zu beruflicher Tätigkeit des Mieters in der Mietwohnung: Was ist erlaubt, was überschreitet die Grenzen des vertragsgemäßen

13 Mär 2019

63._Kommentierung_VIII_ZR_233-12__2_.pdf

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Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D.: Auch für gewerbliche Vermieter interessant: Kündigung wegen Ei- genbedarfs schon nach kurzer Mietdauer? BGH, Urteil vom 20. März 2013 – VIII ZR 233/12 Eigenbed

13 Mär 2019

166._Kommentierung_VIII_ZR_292-15_K._wg._Betriebsbed.__Wohnprojekt_.pdf

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Kündigung wegen Betriebsbedarf, der dritte Fall – hier: für ein soziales Wohn- gruppenprojekt BGH, Urteil vom 10. Mai 2017 – VIII ZR 292/151 Man mag nicht mehr recht an einen Zufall glauben, wenn man

13 Mär 2019

167._Kommentierung_VIII_ZR_31-17_Miete-Zuschlag_f._Sch.Rep_.pdf

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Schönheitsreparaturen: „Zuschlag“ auf Grundmiete als Reaktion eines Vermie- ters auf die neue BGH-Rechtsprechung vom 18. März 2015 BGH, Beschluss vom 30. Mai 2017 – VIII ZR 31/171 In dem Beschluss vom

13 Mär 2019

168._Kommentierung_VIII_ZR_181-16_Wohnfl.angaben_im.._.pdf

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Ein ungelöstes Problem: Wohnflächenangaben im Mietprozess – Darlegungs- last und substantiiertes Bestreiten BGH, Urteil vom 31. Mai 2017 - VIII ZR 181/161 Wohnflächenangaben können im Mietprozess beka

13 Mär 2019

169._Kommentierung_VIII_ZR_214-16_Nutzungsentschaedigg__2_.pdf

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Nutzungsentschädigung, § 546a BGB: Wann wird die Mietsache dem Vermieter „vorenthalten“? Wann hat der Vermieter einen Anspruch aus ungerechtfertig- ter Bereicherung? BGH, Urteil vom 12. Juli 2017 - VI

13 Mär 2019

170._Kommentierung_VIII_ZR_3-17_unuebersichtl._Bk.-Abrechng.pdf

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Betriebskostenabrechnung: BGH reduziert erneut formelle Anforderungen an die Verständlichkeit und Nachvollziehbarkeit der Abrechnung Urteil vom 19. Juli 2017 - VIII ZR 3/171 Seit geraumer Zeit ist die

13 Mär 2019

171._Kommentierung_VIII_ZR_3-17_unuebersichtl._Bk.-Abrechng.pdf

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1 Heizkostenabrechnung bei ungedämmten, nicht freiliegenden Rohren – ein theoretisches Problem mit erheblichen praktischen Folgen BGH, Urteil v. 15. März 2017 – VIII ZR 5/161 Die Vorschriften der Heiz

13 Mär 2019

172._Kommentierung_VIII_ZR_92-16_Eigenbed._GbR_.pdf

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Zulässige Eigenbedarfskündigung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts: BGH hält an seiner Rechtsprechung fest, korrigiert aber die Begründung BGH, Urteil vom 15. März 2017 – VIII ZR 92/161 Ob eine Ge

13 Mär 2019

173._Kommentierung_VIII_ZR_92-16_Eigenbed._GbR_.pdf

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Lärmbelästigung in Mehrfamilienhaus: BGH zeigt Grenzen des Toleranzgebots auf und bestätigt seine Rechtsprechung zur Entbehrlichkeit eines Lärmproto- kolls BGH, Beschluss vom 22. August 2017 – VIII ZR

13 Mär 2019

174._Kommentierung_VIII_ZR_193-16_Fristl._Kuend._vollst.Tilgg.pdf

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Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB): 1) Maßgeblich ist die vereinbarte Gesamtmiete, Minderung unerheblich 2) Kündigung unwirksam nur bei vollständiger Tilgung des Rücksta

13 Mär 2019

175._Kommentierung_VIII_ZR_243-16_Verwertgskuendigg_S-KG.pdf

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BGH zur Verwertungskündigung (§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB): 1) Keine Berücksichtigung von „Drittinteressen“ 2) Konkrete Darlegung eines „erheblichen Nachteils“ BGH, Urteil vom 27. September 2017 – VIII ZR

13 Mär 2019

176._Kommentierung_VIII_ZR_250-16_Unwirks._Schoenh.rep.kl..._Par._28_II.BV.pdf

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Unwirksame Schönheitsreparaturenklausel und einseitige Mieterhöhung gem. § 28 Abs. 4 Satz 2 II. BV – zulässig oder treuwidrig? BGH, Urteil vom 20. September 2017 – VIII ZR 250/161 Schönheitsreparature

13 Mär 2019

177._Kommentierung_66_S_19-17_Schonfristzahlg15.1.18._002_.pdf

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Kündigung wegen Zahlungsverzug und Schonfristzahlung: „Kippt“ die hilfs- weise erklärte ordentliche Kündigung? LG Berlin, Urteil vom 13. Oktober 20171 Kündigung wegen Zahlungsverzugs des Mieters dürft

13 Mär 2019

123._Kommentierung_VIII_ZR_14-15.pdf

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Kündigung eines Mischmietverhältnisses – Teil 2: Eigenbedarf (nur) an den Wohnräumen rechtfertigt die Kündigung gem. § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB BGH, Urteil vom 1. Juli 2015 – VIII ZR 14/151 Vor einem Jahr

13 Mär 2019

124._Kommentierung_VIII_ZR_278-13.pdf

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Die „Pflicht“ zur Begründung einer ordentlichen Kündigung (§ 573 Abs. 3 BGB) - was muss im Kündigungsschreiben stehen? BGH, Urteil vom 1. Juli 2015 – VIII ZR 278/131 Das Urteil betrifft einen in recht

13 Mär 2019

125._Kommentierung_VIII_ZR_19-14__2_.pdf

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Mangel der Wohnung, Minderung der Miete und Grenzen des Zurückbehal- tungsrechts des Mieters (§ 320 BGB) BGH, Urteil vom 17. Juni 2015 – VIII ZR 19/141 (Teil 22) Wenn die Wohnung einen Mangel aufweist

13 Mär 2019

126._Kommentierung_VIII_ZR_19-14__1_.pdf

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Zahlungsverzug des Mieters, Verbraucherinsolvenz und Freigabeerklärung des Insolvenzverwalters (§ 109 Abs.1 Satz 2 InsO): Kündigung möglich? BGH, Urteil vom 17. Juni 2015 – VIII ZR 19/141 (Teil 1) Die

13 Mär 2019

127._Kommentierung_VIII_ZR_197-14.pdf

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Ein neuer Bolzplatz in der Nachbarschaft und neuer Lärm: regelmäßig kein Grund für die Minderung der Miete – gleiches Risiko für Vermieter und Mieter BGH, Urteil vom 29. April 2015 – VIII ZR 197/141 D

13 Mär 2019

128._Kommentierung_VIII_ZR_297-14.pdf

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Kündigung wegen Eigenbedarf nur bei ernsthaftem, hinreichend bestimmtem und konkretisiertem Nutzungswunsch – keine „Vorratskündigung“ BGH, Urteil vom 23. September 2015 – VIII ZR 297/141 In seiner Rec

13 Mär 2019

129._Kommentierung_VIII_ZR_247-14.pdf

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Der Kündigungsverzicht und seine Grenzen – der aktuelle Lehrbuch-Fall BGH, Urteil vom 7. Oktober 2015 - VIII ZR 247/141 Nach der Mietrechtsreform von 2001 hat die Wohnungswirtschaft gelegentlich versu

13 Mär 2019

130._Kommentierung_VIII_ZR_217-14.pdf

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Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete und 15%-Kappungsgrenze BGH: Berliner Kappungsgrenzen-Verordnung ist verfassungsgemäß Grundsatzurteil zur Wirksamkeit der Ermächtigungsgrundlage des §

13 Mär 2019

131._Kommentierung_VIII_ZR_266-14_Par.558.pdf

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Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bei unzutreffender Flächen- angabe im Mietvertrag – was gilt? BGH ändert seine Rechtsprechung BGH- Urteil vom 18. November 2015 - VIII ZR 266/141 Woru

13 Mär 2019

143._Kommentierung_VIII_ZR_296-15____314_Abs.3_BGB.pdf

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Endlich geklärt: Keine „angemessene“ Frist für die fristlose Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses - § 314 Abs. 3 BGB nicht anwendbar BGH, Urteil vom 23. Juli 2016 – VIII ZR 296/151 § 314 BGB träg

13 Mär 2019

144._Kommentierung_VIII_ZR_23-16_Kuendiggsverzicht.pdf

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Der Kündigungsverzicht: Ein „kleiner“ Fall mit wichtigen Aspekten BGH, Beschluss vom 23. August 2016 - VIII ZR 23/161 An sich könnte man meinen, dass der VIII. Senat des BGH alles Wichtige zum Kündigu

13 Mär 2019

145._Kommentierung_VIII_ZR_263-14_Mietsicherh._u._Betr.k.nachforderg.pdf

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Mietsicherheit und Betriebskostenabrechnung: Freigabeanspruch des Mieters, Überlegungsfrist des Vermieters, Behandlung verjährter Betriebskostennach- forderungen BGH, Urteil vom 20. Juli 2016 - VIII Z

13 Mär 2019

146._Kommentierung_VIII_ZR_173-15_Verzug_d._Jobcenters_-_neu_.pdf

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Der Dauerbrenner: Kündigung wegen verspäteter Mietzahlungen des Jobcen- ters – eine „Checkliste“ für Mieter, Vermieter und das Gericht BGH, Urteil vom 29. Juni 2016 - VIII ZR 173/151 Seit der Grundsat

13 Mär 2019

147._Kommentierung_VIII_ZR_274-15_Pausch._Bk.klausel_-_Forts..pdf

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Die pauschale Betriebskostenklausel – die Fortsetzung: wirksam, aber höchst bedenklich und nicht zu empfehlen BGH, Beschluss vom 7. Juni 2016 - VIII ZR 274/151 Mit einem Urteil vom 10. Februar 2016 ha