04
Apr
2019
Baulandentwicklung und Grundsteuerreform Immobilienwirtschaft Selbst ist der Verwalter und Betreuer • Wohnungseigentümer im Quartier Nachrichten Fachliteratur Digitale Verwaltung Schwerpunkt Verbandsorgan des vhw Heft 2 März – April 2019 G 3937 D
17
Apr
2009
ligenagenturen haben wir im Forum hingewiesen, die BAG Soziale Stadt sitzt an einer Expertise zu Zivilgesellschaft in den Quartieren. Politische Hausaufgaben erledigt für 2009? Der vhw meint: nein! Letztlich geht es um mehr als um Auf- merksamkeit
17
Apr
2009
Organisation von Festen und Feiern sowie themenbezogenen Aktionen unterstützt die THS die Nachbarschaftsbildung in ihren Quartieren und hat 2008 rund 570.000 € in das Nachbarschaftsmanagement investiert. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Förderung ... rierter Mieterbefragungen wird in regelmäßigen Abständen die Zu- friedenheit der Kunden überprüft. 2007 fanden elf quartiers- orientierte...
17
Apr
2009
Milieus kommen, um eine gute Nachbarschaft zu garantieren – in den homogenen Vierteln der Reichen geht es eher kühl zu. Quartiere der Wenigerverdienenden sind meist wärmer. Wer begriffen hat, wie wichtig für Menschen die Anerkennung ih- res Lebe
17
Apr
2009
zeigen sich z.B. im Sanierungsgebiet der Sozialen Stadt in Emden-Barenburg. In dem vom Geschoss- wohnungsbau geprägten Quartier kam es zu immer stärkeren Segregationstendenzen, was letztlich zur Festlegung eines förmlichen Sanierungsgebietes von
21
Feb
2014
Selbstverständnissen und vorliegenden Erfahrungen Dr. Chantal Magnin, Frank Beckmann, Goethe-Universität, Frankfurt am Main Quartiere entwickeln! Neue Wege zur 92 Stärkung der lokalen Wirtschaft Wolfgang Jarnot, StadtUmBau Hannover/Berlin Geschäftsstellen
17
Apr
2009
Einkommensgenerierung im Wohnumfeld. Trotz schwieriger Umfeld- und Rahmenbedin- gungen (schwache Haushaltseinkommen im Quartier, negati- ves Innen- und Außenimage oder Ladenleerstand) sind daher Maßnahmen und Konzepte zu entwickeln und umzusetzen ... sich im Wohngebiet Hainholz eher Geschäfte der Nahversorgung befi nden, spielen im Gewerbegebiet Hand- Wolfgang Jarnot Quartiere entwickeln! – Neue...
17
Apr
2009
gilt. Gemeinwohl im Quartier lautet denn auch die Antwort auf diese neue soziale Frage, wie sie in der Segregation von Wohnquartieren räumliche Formen annimmt. Nur wie kön- nen potenzielle soziale Konfl ikte im Quartier selbst aufgefan- gen ... sollen einen vertieften Einblick in den Handlungszusammenhang der Akteure im Feld der Wohnungswirtschaft im Kontext der Quartiers- und Stadt- entwicklung...
17
Apr
2009
terisieren. Hierbei sind als zentrale Prüffragen zu beantworten: ■ Wurde vom Wohnungsunternehmen in einem problemati- schen Quartier investiert, in dem eine solche Patt-Situation auszumachen war? ■ Kann das Unternehmen mit seinen Investitionen als „Auf- ... Problemgebieten Handlungsblockaden der privatwirtschaft- lichen Akteure, da jeder von ihnen in einem insgesamt abfallenden Quartier auf die...
24
Apr
2012
Das Kursbuch ist wieder da. 1965 von Hans-Magnus Enzensberger gegründet, hatte es nach 169 Ausga- ben im Jahr 2008 sein Er- scheinen eingestellt. Über einen Zeitraum von knapp 50 Jahren war es eine we
24
Apr
2012
zifi sche Beteiligung zur Unterstützung eines EU-Förderprogramms getestet werden. Hier sollen Hauseigentümer eines Quartiers aktiviert werden, eine energetische Sanierung ihrer Gebäude in Angriff zu neh- men. menden brachten dabei ihren großen
24
Apr
2012
sozialen Mischung im Quartier – eine eingleisige Bildungsstrategie sein, die nicht bedenkt, dass manche Milieus, etwa Postmaterielle, oft allein auf- grund schlechter Bildungsangebote für ihre Kinder ein be- stimmtes Quartier verlassen, mit der ... in den zurück- bleibenden Quartieren führen und im Ergebnis die Integrati- onschancen der Zurückbleibenden zusätzlich beeinträchtigen. Hier gilt es an...
24
Apr
2012
74 vhw FWS 2 / März – April 2012 Stadtentwicklung Bürgerbeteiligung und integrierte Stadtentwicklung in Essen arbeit, die wir durchaus erfolgreich betreiben. Dass Stadt(teil)- entwicklung nicht ohne d
24
Apr
2012
Wir wissen heute zum Beispiel, dass der nahezu im ge- samten Stadtgebiet stattfi ndende Generationenwechsel in den Quartieren ganz unterschiedliche Auswirkungen haben wird. Dies erfordert dann auch jeweils andere strategische Antworten und
24
Apr
2012
zurzeit: In drei Perspektivwerkstätten haben an einem Baugrundstück interessierte Bürger und Anwohner aus den benachbarten Quartieren die Möglichkeit, an der Entwicklung eines Neubaugebietes mitzuwirken. Eingeladen sind auch Ver- treter besonderer
14
Apr
2014
7373vhw FWS 2 / März – April 2014 Stadtentwicklung Über den Umgang mit „Problemimmobilien“ 73 Quartiere aus. Diese Entwicklungen beobachten Wohnungs- gesellschaften und auch Privatvermieter mit großer Sorge. Umgang mit „Problemimmobilien“ Mit ... geht das Engagement von DOGEWO21 in der Nordstadt weit über die reine Wohnungsbewirtschaftung hi- naus: Für intakte Quartiere und stabile...
14
Apr
2014
Wohnraum zu versorgen. In jedem Fall – wie bei jeder Vermietung – mit sorgfältigem Blick auf Hausgemeinschaften und Quartiere. und Berufsgruppen zusammengeschlossen und gemeinsam neue Angebote speziell für die Nordstadt entwickelt. „IdEE“ steht
14
Apr
2014
Neubür- gern sind rund 70% allein in den benachbarten Sozialräumen Nordmarkt und Borsigplatz gemeldet. In einigen Quartieren ist hier die Zuwanderung auf das über Hundertfache gestiegen. Das ist grundsätzlich keine Herausforderung für eine ... Allerdings endet die EU-Binnenwan- derung nicht an den Staatsgrenzen der europäischen Mit- gliedsstaaten, sondern in den Quartieren der Zielkommunen....
14
Apr
2014
sowie die Leistungs- träger und aktiven Bürger, die sich bislang mit ihrem Stadtteil (in Mannheim die Quadrate und Quartiere) identifizieren konnten, buchstäblich das Weite suchen. 84 vhw FWS 2 / März – April 2014 Stadtentwicklung Herausforderungen ... wanderungssituation sollen nicht zuletzt das friedvolle und solidarische Zusammenleben der Menschen vor Ort in den Quartieren wieder befördern und...
14
Apr
2014
gebiete (aus dem Französischen „Quartier de la reléga- tion“) bilden einen anderen Typus, auf den im Rahmen dieses Artikels nicht weiter eingegangen wird. Solche sind sozial und ethnisch segregierte Quartiere, in denen keine auffälligen Wan ... Etablierung zu erleben, ermöglichen. Solche Quartiere sind keine Neuheit, sondern sind bereits in den Arbeiten der Chicago School zu Beginn des 20....
14
Apr
2014
Wahlbeteiligung. Das Prekäre Milieu ist im Mittel deutlich älter als die hedonistischen Milieus, wohnt länger in Wohnung und Quartier und reagiert – anders als die HED – eher passiv-resigniert auf die schwierige soziale Lage. Ein kurzes Fazit Der gr
14
Apr
2014
zur Problembearbeitung gebraucht wird. Stadtteile mit besonderen Integrationsaufgaben und Benach- teiligungen, die Quartiere der „Sozialen Stadt“, sind Orte, an setzer traf auf das Quartiersmanagement einer anderen Stadt, die städtische Pla ... horizontal) stattfinden, in den Kommunen etwa im Rat, in gesamtstädtischen (bürger- schaftlichen) Foren und in den Quartieren (z.B. in Stadtteil-...
14
Apr
2014
nn 2013, S. 23 ff.). Sprachlich-kulturelle Barrieren als Integrationshemmnis Die beschriebenen Problemlagen in den Quartieren einiger Großstädte stellen die kommunale Politik vor große Heraus- forderungen. „Trotz nachweislich immenser Anstrengungen
14
Apr
2014
9393vhw FWS 2 / März – April 2014 Stadtentwicklung Stimmen aus dem Quartier Duisburg-Hochfeld 93 burg 2013), weiß, dass es sich bei diesen zugewanderten Men- schen nicht um jene 1 bis 2% handelt, die insgesamt aus Süd- osteuropa in den letzten ... (vgl. dazu z. B. Entwicklungsgesellschaft Duisburg 2000 oder Stadt Duis- Franz Beuels, Thomas Rensing Stimmen aus dem Quartier Duisburg-Hochfeld...
14
Apr
2014
ordnung am meisten Marginalisierten und am wenigsten Durchsetzungsfähigen. Und wie schnell auch sogenannte gutsituierte Quartiere die wohlerzogene Fassung verlieren können, lässt sich erleben, wenn dort eine Flüchtlings- unterkunft eingerichtet werden ... die Wohnungsaufsicht zum Jagen zu tragen. Das fördert à la longue den lebenswelt- adäquaten Modernisierungsprozess im Quartier. Wer entscheidet...
14
Apr
2014
im örtlichen Ran- king der verschiedenen Quartiere jahrzehntelang eine gute bis mittlere Position einnahm. Infolge des Verkaufs des Werks- wohnungsbaus und öffentlicher Bestände sind zahlreiche Quartiere dieses Stadtteils an sog. „kleinere“ F ... für keinen der anderen Beteiligten absehbaren gesellschaftlichen Herausforderung im Quartier führen kann. Die bisherigen Be- wohner und die „Akteure im...
27
Apr
2021
Entwicklung der Stadt- und Ortskerne; ■ Sozialer Zusammenhalt – Zusammenleben im Quartier gemeinsam gestalten; ■ Wachstum und nachhaltige Erneuerung – Lebenswerte Quartiere gestalten. Der Deutsche Städtetag begrüßt viele der Änderungen in der Verw ... Entwicklung der Stadt- und Ortskerne, ■ Sozialer Zusammenhalt – Zusammenleben im Quartier gemeinsam gestalten und ■ Wachstum und nachhaltige...
06
Apr
2020
eins zu eins auf andere Quartiere übertragbar war. Auch wenn die Symptome teilweise vergleichbar waren, mussten sich die Handlungsstrategien an den Potenzialen der Quartiere und den verfügbaren Ressourcen im Quartier orientieren. Und die- se ... Konzentration von Benachteiligten sich zusätzlich benachteiligend auf die Bewohnerschaft eines Quartiers auswirken kann und dass aus benachteiligten...
06
Apr
2020
GmbH Die Entwicklung des Stadtteils Drewitz zur Gartenstadt klingt nach einem Paradebeispiel für die Entwicklung von Quartie- ren. Hatten Sie während dieses Prozesses auch mit Kritikern zu tun oder mussten viel Gegenwind erfahren? Ein Veränd ... (Foto: sevens+maltry) Mit der Entwicklung des Stadtteils Drewitz zur Gartenstadt wurde eine Blaupause gelegt, weitere Quartiere voranzubrin- gen. Nehmen...
06
Apr
2020
Wohnungsunternehmen im Quartier Torsten Bölting, Michael Neitzel, André Ortiz Das strategische Handeln von Wohnungsunternehmen im Quartier Die Weiterentwicklung von Wohnungsbeständen und die Nachverdichtung von Quartie- ren sowohl mit Blick auf ... gezielt einladen (müssen, so etwa bei WhattsApp) (vgl. GdW 2018). Fazit: Hochkonjunktur der Handlungsebene Quartier Die Handlungsebene Quartier erlebt...
06
Apr
2020
Verkehrsaufkommen im Quartier. Auch die soziale Infrastruktur spielt eine gewichtige Rolle. So werden in Ergänzung zu Sonderwohnformen, wie zum Beispiel dem Für das Unternehmen stellt die laufende Verbesserung ihrer Quartiere eines der größten ... Freiflä- chen) in einem Markt mit Wohnungsknappheit ein wichtiger Bestandteil. Letzteres schafft einen Mehrwert für das Quartier als Ganzes und soll...
06
Apr
2020
die sagen: Quartier ist, was wir dazu machen. Und: Quartier ist oft nicht das, was wir still- schweigend zu kennen glauben. Lebenswelten sind vielfältig und damit auch die subjektiven Vorstellungen und Bedeutun- gen von Quartieren. Sich ein „Recht ... kleinere Wohnprojekte, ganze Stadtquartiere oder sogar Shopping Malls unter dem Label „Quartier“ betreiben oder errichten. Es scheint, als ließe...
06
Apr
2020
somit allein in den großen Großstädten (über 500.000 EW) gebaut worden. Die durch- schnittliche Flächengröße der neuen Quartiere differiert von Stadt zu Stadt, von beispielsweise 26 ha in Köln bis zu 68 ha in Berlin. In diesen 435 Gebieten wurden ... mittleren Größe von ca. 75 ha handelt es sich bei den Pro- jekten mit relativ kurzer Laufzeit vor allem um große Stadt- quartiere. In diesen wird...
06
Apr
2020
hinauswirken und damit das Quartier auch aus ökonomischer Perspektive in eine zukunftsfähige Richtung lenken. Kooperative und integrierte Governance im Quartier Für die Wohnungswirtschaft bietet sich das Quartier als ge- meinsamer Handlungsraum ... Marktfähigkeit von Wohnungen im Wesentlichen von der Qualität des jeweiligen Quartiers und seiner Lage in der Gesamtstadt ab. Diese Interdependenz...
06
Apr
2020
hinterfra- gen; zumal die Interviews eher davon zeugen, dass z.B. in Quartieren mit einem hohen Anteil Geflüchteter kein höheres Konfliktpotenzial besteht. Für die Stabilität von Quartieren scheint es nicht auf die Höhe des Anteils von Menschen mit ... erung verstärkt gesehen. Das Quartier als wichtige Handlungsebene: von ‚Will- kommenskulturen‘ zu ‚Willkommensstrukturen‘ Um die...
06
Apr
2020
regionaler Ebene 112 Robert Kretschmann, vhw e.V., Berlin Schwerpunkt Quartiersentwicklung und Wohnungswirtschaft Editorial Quartier als Scharnier in der Stadtentwicklung 57 Dr. Olaf Schnur, vhw e.V., Berlin Immobilienwirtschaft Quartiersentwicklung ... und Fortentwicklung des Quartiersmanagements bei degewo 61 Katrin Baba-Kleinhans, degewo AG, Berlin Engagement für das Quartier als...
06
Apr
2020
März – April 2020 65 Immobilienwirtschaft Engagement für das Quartier als Qualitätsmerkmal im Wohnbau? Katharina Kirsch-Soriano da Silva, Simon Güntner Engagement für das Quartier als Qualitätsmerkmal im Wohnbau? Ein Blick auf die Bauträger ... manche Quartiere wurden eigene Entwicklungsgesell- schaften gegründet, wie etwa in der Seestadt oder im Wild- garten, die übergreifende Themen...
06
Apr
2020
weiterentwickelt werden!“ Als beispielhafter „Smart District“ und schon heute elfter Zu- kunftsort in Berlin soll das Quartier kurze Wege bieten und gut mit der Umgebung vernetzt sein. Mit 24/7-Vitalität sollen hier die Grenzen zwischen traditionell ... aus der Bevölkerung auf. Ein zusätzliches Online-Forum bot Interessierten die Mög- lichkeit, ihre Wünsche an das neue Quartier zu formulieren und...
06
Apr
2020
den 23 Quartieren der Gewobag unterwegs mit dem Ziel, Bedarfe der Mieter und Akteure in den Quartieren zu eruieren, entsprechende Akti- vitäten anzustoßen, Maßnahmen umzusetzen und Projekte zu initiieren, Netzwerke in den Quartieren aufzubauen ... Selbstverständnis verinnerlicht. Dazu hat das Unternehmen den Ansatz „Pro Quartier“ entwickelt, welcher darauf abzielt, den nachbarschaftlichen...
06
Apr
2020
gepflegt und für die Bewohner- schaft des Quartiers zugängig werden. Dadurch verbessern sie das städtebauliche Bild für ihre Nachbarschaft. Vielfältige Angebote für das Quartier Initiativen, die in ihren Quartieren fest verankert sind, bündeln das lokale ... auf ihr Quartier zu lenken. So können sie einen Beitrag dazu liefern, die Binnen- und Außenwahrnehmung eines Quartiers zu verbessern. Zudem...
06
Apr
2020
Quartiersentwicklung eines kommunalen Wohnungsunternehmens • Quartiersmanagement bei degewo in Berlin • Engagement für das Quartier als Qualitätsmerkmal im Wohnbau? • Die Wohnungswirtschaft als Akteur integrierter Quartiersentwicklung • Vom Indust ... der Quartiersentwicklung • Quartiersentwicklung bei der Vonovia • Das strategische Handeln von Wohnungsunternehmen im Quartier • Nachhaltige...
13
Apr
2021
überfordert fühlten. Betrachtet man den Erfolg der Maßnahmen, so steht den vielen aufgewerteten und stabilisierten Quartieren auch eine Reihe von weniger leicht bewältigbaren Dauerherausforde- rungen gegenüber: Die Krise klein- und mittelstädtischer ... tion scheuen Kommunen jedoch davor zurück, aus eigener Initiative heraus große Projekte, wie die Erneuerung ganzer Quartiere, überhaupt...
13
Apr
2021
ganze Quartiere betroffen. So wurden in Berlin unter Federführung der für Umwelt zuständigen Senatsverwaltung mittels einer kleinräumig orientierten und indikatorbasierten Umweltbelastungsanalyse zahlrei- che Gebiete – vor allem Quartiere in der ... nur im Programm „Sozialer Zusammenhalt – Zusam- menleben im Quartier gemeinsam gestalten“, sondern auch in den Programmen „Wachstum und nachhaltige...
13
Apr
2021
Jahrtausendwechsel verstärkt auch auf ge- samtstädtische integrierte Stadtentwicklungskonzepte. In jüngerer Zeit rückt das Quartier als städtebauliche Bezugs- größe in den Fokus der Betrachtung: „Die Zukunft der euro- päischen Stadt liegt in lebenswerten
13
Apr
2021
eine sozialorientierte nachbarschaftliche Entwicklung in den Quartieren einsetzen, umfänglich un- terstützt. Die sich verschärfenden sozialen Probleme und Konflikte in den Quartieren in den neunziger Jahren wurden auch von den gemeinwohlorientierten ... der Wohnquartiere bekannt zu machen“ (GdW 2001, S. 5). Darüber hinaus soll das Bemühen gewürdigt werden, sich in den Quartieren um ein soziales...
13
Apr
2021
Entwicklung der Stadt- und Ortskerne, ■ Sozialer Zusammenhalt – Zusammenleben im Quartier gemeinsam gestalten und ■ Wachstum und nachhaltige Erneuerung – Lebenswerte Quartiere gestalten. Die drei Programme werden von Querschnittsthemen flan- kiert, ... Dabei ist das übergeordnete Ziel, die Kommunen beim städ- tebaulichen Strukturwandel zu unterstützen, um lebenswerte Quartiere zu erhalten und...
13
Apr
2021
Förderahmen bislang stabil. Darüber hinaus stellte der Bund im Rahmen des Investitionspakts „Soziale Integration im Quartier“ für die Erneuerung sowie den Aus- und Neu- bau sozialer Infrastruktur und deren Weiterqualifizierung in den Jahren ... Städtebauförderung eine wesentliche Basis für die städtebauliche Erneuerung und die Weiterentwicklung von Stadtteilen und Quartieren dar. Die...
13
Apr
2021
Wohnen und Handel wieder möglich zu machen. In Soziale-Stadt-Quartieren, wie in Eschweiler oder Espelkamp, wurde auf diese Weise eine ganzheitliche Stadt- gestaltung generiert, während in Quartieren, wie in Gelsen- kirchen, Bottrop, Hamm oder Siegen ... den Betrieb der Anlagen miterfasste, war eine Regelung erforderlich, dass die Einnahmen aus- drücklich dem Betrieb im Quartier zugutekommen...
13
Apr
2021
Berlin-Kreuzberg vhw FWS 2 / März–April 2021102 Stadtentwicklung Stadt machen von unten rungen. Der soziale Status des Quartiers wird nach dem Monitoring Soziale Stadt als „sehr niedrig“ eingestuft.2 Die knapp 1.300 Wohnungen wurden Ende der 19 ... dieses Typs beteiligen sich in der Regel nur bei kurzfristigen Aktivitäten mit absehbarer Auswirkung auf die Situation im Quartier und in der eige-...
13
Apr
2021
„Grüne Stadt“, die „Gerechte Stadt“ und die „Produktive Stadt“. Zudem betont sie den wichtigen Handlungsrahmen der Quartiers- ebene für eine gute Stadtentwicklung. Die Neue Leipzig- Charta ist mit dem Postulat einer gemeinwohlorientierten S ... Gebäudebestand –, nötig. Eine energetische Sanierung muss technologieoffen erfol- gen. Auch muss das jeweilige (Stadt-)Quartier als Hand- Stadtentwicklung...
