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13 Mär 2019

205._Kommentierung_113-17_Heizk.-Umlegg_f._aeltere_Wohngen_70_Proz..pdf

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Heizkostenumlegung für ältere, mit Öl- oder Gasheizung versorgte Wohnun- gen: Verbrauchsfaktor 70% zwingend – kein Spielraum des Vermieters BGH, Urteil vom 16. Januar 2019 – VIII ZR 113/171 Grundsätzl

13 Mär 2019

206._Kommentierung_173-17_Flaechenabweichg__Nutzungsbeschraenkg_usw.pdf

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Flächenabweichungen und Betriebskostenabrechnung – die Fortsetzung: „Tat- sächliche Fläche“ gilt auch für preisgebundenen Wohnraum und bei öffentlich- rechtlichen Nutzungsbeschränkungen BGH, Urteil vo

21 Mai 2019

207._Kommentierung_61-18_Eigenbedarf_fuer_Zweitwohng_-_sehr_gut.pdf

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Kündigung wegen Eigenbedarf zur Nutzung als Zweitwohnung: Nutzungs- wunsch nachvollziehbar – trotz Sinneswandel? BGH, Beschluss vom 23. Oktober 2018 – VIII ZR 61/181 Zum wiederholten Mal innerhalb kur

21 Mai 2019

208._Kommentierung_109-18_Bergmannssiedlg_Bochum.pdf

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Ein Fall aus der Bergmannssiedlung Bochum: Lebenslanges Wohnrecht des Mieters auch bei Verkauf des Hauses – ein fast historischer Sachverhalt mit sehr lesenswerter rechtlicher Würdigung BGH, Urteil vo

21 Mai 2019

209._Kommentierung_17-18_Telefonanschluss__Pflicht_des_V.pdf

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Ein alltäglicher Fall höchstrichterlich geklärt: Telefonanschluss in der Miet- wohnung und Instandhaltungspflicht des Vermieters (§ 535 Abs.1 S.2 BGB) BGH, Urteil vom 5. Dezember 2018 – VIII ZR 17/181

13 Mär 2019

21._Kommentierung_VIII_ZR_113-10.pdf

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Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D. Keine Minderung der Miete bei Unterbrechung der Strom- versorgung durch den Versorger wegen Zahlungsrück- stands des Mieters – „Sphärenzurechnung“ BGH, Urteil v

21 Mai 2019

210._Kommentierung_26-17_Kauf_in_der_Ehe_-_Verkaeuefer_bleibt...pdf

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Kauf bricht nicht Miete (§ 566 Abs.1 BGB) – einmal anders: Veräußerung inner- halb einer Miteigentümergemeinschaft beendet nicht die Vermieterstellung des Veräußerers BGH, Beschluss vom 9. Januar 2018

21 Mai 2019

211._Kommentierung_255-17_Mieterhoehg_u._Wohnflaeche.pdf

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Der aktuelle Dauerbrenner Mieterhöhung und Wohnfläche – der Lehrbuchfall in der 2. Auflage: Bestreiten des Mieters, Beweislast des Vermieters und Gutach- ten nach Ermessen des Gerichts BGH, Urteil vom

18 Jun 2019

212._Kommentierung_94-17_Mieterhoehg_Par.558_-_kein_Widerruf_der_Zustimmg_des_M..pdf

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Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§§ 558 ff BGB): Kein Wi- derruf der Zustimmung des Mieters nach Fernabsatzregeln (§§ 312 ff BGB) BGH, Urteil vom 17. Oktober 2018 – VIII ZR 94/171 Ei

18 Jun 2019

213._Kommentierung_245-17_Mieterhoehg_Par.558_-_Indizwirkg_einf._Mietsp..pdf

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Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§§ 558 ff BGB): Indizwir- kung eines einfachen Mietspiegels; Bewertung von Einzelmerkmalen durch das Gericht und Feststellung der konkreten Einzelver

18 Jun 2019

214._Kommentierung_250-17_Belegeinsicht__Zeitpunkt.pdf

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Abrechnung von Betriebskosten: Belegeinsicht durch den Mieter – die Fortset- zung BGH, Urteil vom 10. April 2019 - VIII ZR 250/171 In seiner Entscheidung vom 7. Februar 20182 hat der VIII. Senat wicht

18 Jun 2019

215._Kommentierung_33-18_Wohnflaeche-_Forts..pdf

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Korrekte Berechnung der Wohnfläche – die aktuelle Fortsetzung: Wohnflächen- verordnung, andere Berechnungsmodi und Ortsüblichkeit BGH, Urteil vom 17. April 2019 - VIII ZR 33/18 1 Das Thema Berechnung

18 Jun 2019

216._Kommentierung_62-18_Mieterhoehg_Par.558_Bezeichng_Vgl.-Wohn.__Streubreite_Miete.pdf

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Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§§ 558 ff BGB): 1) Kein Widerruf der gem. § 558b BGB erteilten Zustimmung des Mieters 2) Konkrete Bezeichnung von Vergleichswohnungen (Adresse, Lage

15 Jul 2019

217._Kommentierung_39-18_Kuendigg_wg._Zahlungsverz._und_ZbR_des_M..pdf

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Microsoft Word - 217._Kommentierung_39-18 Kündigg wg. Zahlungsverz. und ZbR des M..docx Zurückbehaltungsrecht des Mieters wegen eines Mangels und Kündigung we- gen Zahlungsverzug (1): Möglichkeiten, G

15 Jul 2019

218._Kommentierung_12-18_Kuendigg_wg._Zahlungsverz._und_ZbR_des_M..pdf

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Microsoft Word - 218._Kommentierung_12-18 Kündigg wg. Zahlungsverz. und ZbR des M..docx Zurückbehaltungsrecht des Mieters wegen eines Mangels und Kündigung we- gen Zahlungsverzug (2): Erlöschen des Zu

15 Jul 2019

219._Kommentierung_180-18_Kuendigg_wg._Eigenbed_HaerteeinwandAbwaegg.pdf

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Microsoft Word - 219._Kommentierung_180-18 Kündigg wg. Eigenbed,, Härteeinwand, Abwägg.docx Kündigung wegen Eigenbedarf und Härteeinwand: Grundsatzentscheidung zur Feststellung einer Härte, zu Abwägun

13 Mär 2019

22._Kommentierung_VIII_ZR_271-09.pdf

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Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D. „Vorsicht“ bei Einschaltung eines Rechtsanwalts bei Kün- digung eines Mietverhältnisses – hier: Keine Kostenerstat- tung bei Kündigung des Vermieters wegen Zahl

30 Okt 2019

220._Kommentierung_130-18_Hess._MietenbegrenzgsV_unwirksam.pdf

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Hessische Mietenbegrenzungsverordnung nichtig: Grundsatzentscheidung des BGH – wichtige Aussagen auch für andere Bundesländer BGH, Urteil vom 17. Juli 2019 - VIII ZR 130/181 Das Urteil scheint auf den

30 Okt 2019

221._Kommentierung_167-17_Kuendigg_wg._Eigenbed._u._Haerteeinwand__St._2.10.19..pdf

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Kündigung wegen Eigenbedarf und Härteeinwand – Fall 2: Zweifelhafter Eigen- bedarf; gesundheitliche Belastungen des Mieters und eines Haushaltsangehö- rigen; nachträglicher Wegfall des Eigenbedarfsgru

30 Okt 2019

222_Kommentierung_141-17_Abrechng_Kaution_Form_Frist_str._Forderungen.pdf

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Lange umstritten, endlich geklärt: Abrechnung der Kaution, Form und Frist, Aufrechnung mit streitigen Forderungen BGH, Urteil vom 24. Juli 2019 – VIII ZR 141/171 Kaum ein Thema hat die mietrechtliche

30 Okt 2019

223._Kommentierung_255-18_Mieterhoehg_Mietspiegel_vergleichbare_Gemeinden.pdf

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Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete und Mietspiegel (§ 558 BGB): Wann sind zwei Gemeinden „vergleichbar“ (§ 558a Abs. 4 Satz 2 BGB)? BGH, Urteil vom 21. August 2019 – VIII ZR 255/181 Lei

14 Nov 2019

225._Kommentierung_21-19__Mieterhoehg_n_Modernisierg_Haerteeinwand.pdf

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Mieterhöhung nach Modernisierung und Härteeinwand des Mieters: Umfassen- de Grundsatzentscheidung des BGH mit praxisrelevanten Aussagen BGH, Urteil vom 9. Oktober 2019 – VIII ZR 21/191 Mit dem Komplex

10 Mär 2020

226._Kommentierung_165-18_Realofferte_bei_Stromlieferg.pdf

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„Realofferte“ bei öffentlichen Versorgungsleistungen - Teil 2: Vertragspartner des Versorgungsunternehmens (hier: Stromlieferant) ist der Mieter einer Woh- nung in einem Mehrfamilienhaus, wenn der Str

10 Mär 2020

227._Kommentierung_328-18_Hunde_auf_Freiflaeche_Kuendigg.pdf

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Hunde auf Gemeinschaftsflächen: Störung der Hausfriedens und Verstoß ge- gen die Hausordnung als Kündigungsgrund BGH, Beschluss vom 2. Januar 2020 – VIII ZR 328/191 Tierhaltung in der Mietwohnung und

10 Mär 2020

228._Kommentierung_46-18_Heizk._auschliessl._nach_Verbr..pdf

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Heizkosten: Abrechnung ausschließlich nach Verbrauch (§ 10 HeizkV) BGH, Urteil vom 30. Januar 2019 - XII ZR 46/181 Der für das Gewerberaummietrecht zuständige XII. Senat hat im Januar 2019 behandelt,

10 Mär 2020

229._Kommentierung_234-18_Mieterhoehg_bei_falscher_Wohnflaeche.pdf

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Zustimmung zur Mieterhöhung: Wirksam auch bei falscher Wohnflächenanga- be im Erhöhungsverlangen des Vermieters - Konsequenzen für den Mieter BGH, Urteil vom 11. Dezember 2019 – VIII ZR 234/181 Mit ei

10 Mär 2020

230._Kommentierung_62-19_Hausmeister-Notdienstpauschale.pdf

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Hausmeister-Notdienstpauschale: keine Hausmeisterkosten (§ 2 Nr.14 BetrKV), sondern Verwaltungskosten - eine überfällige Klarstellung BGH, Urteil vom 18. Dezember 2019 – VIII ZR 62/191 Zum ersten Mal

10 Mär 2020

231._Kommentierung_236-18Mieterhoehgf._preisgeb._Wohng.pdf

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Ein neuer Aspekt für ein altes Problem: Formelle Anforderungen an ein Miet- erhöhungsverlangen - hier: preisgebundene Wohnungen BGH, Urteil vom 18. Dezember 2019 – VIII ZR 236/181 Mit einer gewissen R

14 Apr 2020

232._Kommentierung_125-18__XII_ZR__Fluechtlingsunterkunft.pdf

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Mietverhältnis für die Unterbringung von Flüchtlingen: 1) Kein Wohnraummietverhältnis 2) Kündigungsverzicht für 60 Monate wirksam 3) Keine außerordentliche Kündigung bei fehlender Zuweisung von Flücht

14 Apr 2020

233._Kommentierung_144-19_K._wg._Eigenbed._u._Haerteeinw._Ersatzwohnr._Abwaegg.pdf

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Grundsatzentscheidung zur Kündigung wegen Eigenbedarf und Härteeinwand: 1) Der Härtegrund des fehlenden Ersatzwohnraums (§ 574 Ans. 2 BGB) 2) Abwägung des Erlangungsinteresses des Vermieters (insbeson

14 Apr 2020

234._Kommentierung_332-18_Modern.-Ankuendigg_form._Anford..pdf

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Ein anderer Dauerbrenner: Formelle Anforderungen an die Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen (§ 555c BGB) BGH, Urteil vom 18. Dezember 2019 – VIII ZR 332/181 Dieses Urteil fügt sich nahtlos in die

14 Apr 2020

235._Kommentierung_244-18_Form._Anfordergen_an_Bk.-Abrechng.pdf

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Der Dauerbrenner als Lehrbuchfall: Formelle Anforderungen an die Betriebs- kostenabrechnung in großen Wohnanlagen BGH, Urteil vom 29. Januar 2020 – VIII ZR 244/181 Nicht zum ersten Mal hatte der BGH A

17 Jul 2020

236._Kommentierung_285-18_wenigermiete.de.pdf

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„www.wenigermiete.de“ - eine außergewöhnliche Grundsatzentscheidung des VIII. Senats auf fremdem Terrain, dennoch für die aktuelle mietrechtliche Praxis von erheblicher Bedeutung („Mietpreisbremse“, §

17 Jul 2020

237._Kommentierung_120-18__XII_ZR__Auslegg_indiv._Bk.-Klausel.pdf

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Gewerberaummiete: Grundsätze einer individualvertraglichen Betriebskosten- klausel (Transparenz); Auslegung der Klausel, insbesondere des Begriffs „Be- triebskosten“ im Gewerberaummietvertrag; Verbind

17 Jul 2020

238._Kommentierung_64-19_Haerteeinwand_u._SV-Gut.__v.A.w..pdf

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Zum wiederholten Mal: Kündigung, Räumung und Härteeinwand des Mieters - SV-Gutachten von Amts wegen nach Vorlage ärztlicher Atteste BGH, Beschl. vom 26. Mai 2020 – VIII ZR 64/191 Nicht zum ersten Mal

04 Aug 2020

239._Kommentierung_130-19_wenigermiete.de__2._Aufl..pdf

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„www.wenigermiete.de“ und „Mietpreisbremse“, §§ 556d, 556g BGB, 2. Aufl.: Bestätigung der grundsätzlichen Aussagen des Urteils vom 27. November 2019; übersichtliche Darstellung aller wichtigen Aspekte

13 Mär 2019

24._Kommentierung_VIII_ZR_306-09.pdf

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Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D. Erstmals „abgesegnet“: Unverbindlichkeit einer Wohnflächenangabe im Mietvertrag BGH, Urteil vom 10. November 2010 – VIII ZR 306/09 Die Bedeutung von Flächenanga

13 Mär 2019

24._Kommentierung_VIII_ZR_306-09.pdf

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Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D. Erstmals „abgesegnet“: Unverbindlichkeit einer Wohnflächenangabe im Mietvertrag BGH, Urteil vom 10. November 2010 – VIII ZR 306/09 Die Bedeutung von Flächenanga

04 Aug 2020

240._Kommentierung_45-19_wenigermiete.de_3.__Aufl..pdf

Nachricht:

„www.wenigermiete.de“ und „Mietpreisbremse“, §§ 556d, 556g BGB, 3. Aufl. Endlich geklärt: Berliner Mietenbegrenzungsverordnung ist wirksam - Veröf- fentlichung der Begründung auf der Homepage des Abge

04 Aug 2020

241._Kommentierung_31-19_wenigermiete.de_4._Aufl..pdf

Nachricht:

„www.wenigermiete.de“ und „Mietpreisbremse“, §§ 556d, 556g BGB, die (fast) unendliche Geschichte - BGH bestätigt Grundsätze zum Umfang der Inkasso- befugnis: umfassende Rechtsberatung des Mieters, Rec

04 Aug 2020

243._Kommentierung_401-18_Hotelunterkunft_u._AGG.pdf

Nachricht:

Hotelaufnahmevertrag, Gleichbehandlungsgrundsatz und unternehmerische Handlungsfreiheit - wichtige Grundsatzentscheidung des VIII. Senats zum All- gemeinen Gleichbehandlungsgesetz (AGG) BGH, Urteil vo

22 Aug 2020

244._Kommentierung_55-19_Modernisiergsankuendigg.pdf

Nachricht:

Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen, § 555c Abs. 1 BGB: keine Überspannung der formellen Anforderungen; notwendige und ausreichende Angaben technischer Einzelheiten und zur Kosteneinsparung (Best

22 Aug 2020

245._Kommentierung_275_u._384-18_58_u._292-19__wenigermiete.de.pdf

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„www.wenigermiete.de“ und „Mietpreisbremse“, §§ 556d, 556g BGB - die un- endliche (?) Geschichte: Vier (fast) identische Beschlüsse vom 27. Mai 2020 Außer den hier bereits besprochenen beiden Grundsat

24 Aug 2020

246._Kommentierung_323-18_Dopp._Kuendigg_u._Schonfristzahlg.pdf

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„Doppelte“ Kündigung wegen Zahlungsverzug, Schonfristzahlung und Härte- einwand des Mieters - erneute Klarstellung des BGH: Ordentliche Kündigung (§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB) bleibt wirksam. BGH, Urteile.

22 Aug 2020

247._Kommentierung_163-18_Schoenheitreparaturen__2x_.pdf

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Schönheitsreparaturen bei unrenoviert und ohne angemessenen Ausgleich übergebener Wohnung: Klausel unwirksam - wer renoviert? Wer zahlt? Zwei salomonische BGH-Urteile vom 8. Juli 2020 BGH, Urteile. vo

12 Okt 2020

248._Kommentierung_31-18_Minderg_wg._Baulaerm.pdf

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Der Bolzplatz und die Fortsetzung: Minderung wegen Baulärm? BGH, Urteil vom 29. April 2020 – VIII ZR 31/181 Auf den Tag genau fünf Jahre vor diesem Urteil hat sich der VIII. Senat des BGH erstmals mit

12 Okt 2020

249._Kommentierung_73-19_wenigermiete.de_12._Aufl..pdf

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„www.wenigermiete.de“ und „Mietpreisbremse“, §§ 556d, 556g BGB, 12. Aufl. - Bestätigung der bekannten Grundsätze und ein neuer wichtiger Punkt: Wann ist die „Mietpreisbremse“ wegen umfassender Moderni

13 Mär 2019

25._Kommentierung_VIII_ZR_112-10.pdf

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Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D. Betriebskosten, Verbrauchserfassung durch Messgerät: geeicht oder nicht geeicht – das ist die Frage BGH, Urteil vom 17. November 2010 – VIII ZR 112/10 Die fehle

25 Jan 2021

250._Kommentierung_81-19__Mieterhoehg_nach_Modernisiergneu.pdf

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Mieterhöhung nach Modernisierung: Eine Grundsatzentscheidung mit neuen Aussagen zum Abzug von fiktiven Erhaltungskosten und zur Darlegungs- und Beweislast des Vermieters - überzeugend und sehr gut beg

12 Okt 2020

251._Kommentierung_270-18_Schoenheitsrep._Fall_2.pdf

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Renovierungspflicht des Vermieters bei Übergabe der Wohnung in unrenovier- tem Zustand und Kostenbeteiligung des Mieters: Wer renoviert - wer zahlt? - Fall 2 BGH, Urteil. vom 8. Juli 2020 –VIII ZR 270