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09 Feb 2021

264._Kommentierung_371-18__Schadensersatz_wg._Pflichtveretzg_des_V..pdf

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Kündigung wegen Pflichtverletzung des Vermieters und Schadensersatzan- sprüche des Mieters (Kündigungsfolgeschäden) - Fall 2: Maklerkosten, Umzugs- kosten und sonstige „Nebenkosten“ - Grundsätze und w

18 Mär 2021

265._Kommentierung_369-18_Mieterhoehg_nach_Modernisierg_U._v._11.11.20_.pdf

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Neue Grundsatzentscheidung zur Mieterhöhung nach umfassender Moderni- sierung (§ 556f S. 2 BGB) - Gleichstellung mit Neubau: wesentlicher Bauaufwand (insbes. Abzug von fiktiven Erhaltungskosten) verbe

18 Mär 2021

266._Kommentierung_66-19_Abgrenzg_WohnraumM._-_andere_Mietverh_.pdf

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Eine Wohnung, zwei Mietverträge, zwei Kündigungen und vier Beteiligte: Ein komplizierter Sachverhalt als Anlass für klare Grundsätze der Abgrenzung der Wohnraummiete von anderen Mietverhältnissen BGH,

26 Jul 2019

267.000 mehr Wohnungen Ende 2018 im Vergleich zum Vorjahr

Nachricht: Bundesebene, Öffentliches Immobilienmanagement

Ende 2018 gab es in Deutschland 42,2 Millionen Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) weiter mitteilt, stieg der Wohnungsbestand im Vergleich zum Vorjahr u

13 Mär 2019

27._Kommentierung_VIII_ZR_133-10.pdf

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Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D. Nicht verallgemeinern: Ausnahmsweise Korrektur einer Be- triebskostenabrechnung zu Lasten des Mieters nach Ablauf der Abrechnungsfrist BGH, Urteil vom 30. März

21 Jul 2021

271._Kommentierung_221-19_Eigenbed.Kuend._fuer_AG.pdf

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Eigenbedarfskündigung für Aktionär einer AG? Eine kleine Entscheidung mit großen Fragen BGH, Beschl. vom 30. März 2021 – VIII ZR 221/191 Dass eine Aktiengesellschaft als juristische Peron bei der Künd

21 Jul 2021

272._Kommentierunt_22-20__Mieterhoehg_orts.uebl._Vergleichsmiete.pdf

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Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB) - eine aktuelle Entscheidung mit wichtigen Details: Mietspiegel, SV-Gutachten und Stichtag für die Ermittlung der Vergleichsmiete BGH, Urt

28 Jul 2021

273._Kommentierung_6-19_Kuendigg._wg._Eigenbed._-_Grunds..pdf

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Kündigung wegen Eigenbedarf - eine aktuelle Grundsatzentscheidung: Formelle Anforderungen an die Begründung (Mindestinhalt Kündigungs- schreiben) Materiell-rechtliche Begründetheit der Kündigung Härte

20 Sep 2021

274._Kommentierung_134-20_Kuendigg_wg._Laermbelaestigg.pdf

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Fristlose Kündigung wegen Lärmbelästigung (§§ 543 Abs. 1, 569 Abs. 2 BGB): 1) Umfassende Prüfung durch das Gericht (rechtl. Gehör, Art. 103 Abs. 1 GG) 2) Beschreibung nach Zeitpunkt, Art, Intensität,

16 Okt 2021

275._Kommentierung_26-20__Wohnflaeche_u._Minderg.pdf

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Wohnfläche, Mieterhöhung und Minderung – eine neue Auflage des Dauerbren- ners: Flächenangabe und Beschreibung der Wohnung im Mietvertrag – was ist maßgebend? BGH, Beschluss vom 22. Juni 2021 – VIII Z

16 Okt 2021

276._Kommentierung_167-20__Formelle_Anfordergen_an_Mieterhoehgsverlangen.pdf

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Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete: Formelle Anforderungen an das Erhöhungsverlangen (§ 558a BGB) – ein Lehrbuchfall BGH, Urteil vom 7. Juli 2021 – VIII ZR 167/201 Ein auf den ersten Bl

03 Nov 2021

277._Kommentierung_76-20_Eigenbedarfskuendigg_nach_Zwangsversteigerg.pdf

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Sonderkündigungsrecht des (neuen) Vermieters nach Zwangsversteigerung (§ 57a ZVG): Mietvertragliche Kündigungsbeschränkung steht nicht entgegen. Die offene Frage in der Wohnraummiete: Was gilt, wenn e

16 Nov 2021

278._Kommentierung_371-19AbrechngSonst._Bebriebsk._.pdf

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Betriebskostenabrechnung: „Sonstige Betriebskosten“ – Grundsätze für die Be- zeichnung und Aufschlüsselung der einzelnen Kostenarten BGH, Beschluss vom 6. Juli 2021 – VIII ZR 371/191 Die Zahl der aktu

30 Dez 2021

279._Kommentierung_88-20__Mieterhoehg_Par._588__Mietsp._u._SV-Gut.pdf

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Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB) - die aktuelle Serie aus Berlin: Mietspiegel, SV-Gutachten, Stichtag für die Ermittlung der Ver- gleichsmiete und weitere Details BGH, Bes

13 Mär 2019

28._Kommentierung_VIII_ZR_91-10_191-10.pdf

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Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D. Zwei Urteile zur fristlosen Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlung: Keine schematische Behandlung, sondern stets Prüfung des Einzelfalls! BGH, Urteile vom 4.

30 Dez 2021

280._Kommentierung_91-20__Doppelte_Kuendigg_u._Schonfristzahlung.pdf

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„Doppelte“ Kündigung wegen Zahlungsverzug und Schonfristzahlung: BGH schafft (hoffentlich) endlich Klarheit BGH, Urteil vom 13. Oktober 2021 – VIII ZR 91/201 Wenn es einen unnötigen „Dauerbrenner“ in

30 Dez 2021

281._Kommentierung_102-21Betriebsk.AbrechngBelegeinsicht_-_Grundsaetze.pdf

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Betriebskostenabrechnung: Belegeinsicht des Mieters – Grundsätze und Gren- zen; Wirtschaftlichkeitsgebot. BGH, Urteil vom 27. Oktober 2021 – VIII ZR 102/211 Seit einiger Zeit beschäftigt ein Thema, da

03 Feb 2022

282._Kommentierung_114-21Betriebsk.AbrechngBelegeinsicht_-_Grundsaetze.pdf

Nachricht:

Betriebskostenabrechnung: Belegeinsicht des Mieters – Grundsätze und Gren- zen; Wirtschaftlichkeitsgebot. BGH, Urteil vom 27. Oktober 2021 – VIII ZR 114/211 Seit einiger Zeit beschäftigt ein Thema, da

03 Feb 2022

283._Kommentierung_66-20Betriebsk.AbrechngBelegeinsicht_-_grdsaetzl._Originale.pdf

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Betriebskostenabrechnung und Belegeinsicht des Mieters – umfassende Bestä- tigung der BGH-Rechtsprechung: • grundsätzlich Vorlage der Originale, ausnahmsweise von Kopien; • neu: digitale Belege und Sc

03 Feb 2022

284._Kommentierung_32-20__Fristl._Kuendigg_wg._Zahlungsverzug__Alt._UEberschrift.pdf

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Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug („wenn er die Miete für einen Monat übersteigt“, § 569 Abs. 3 Nr. 1 S. 1 BGB): Entscheidend ist allein die Gesamthöhe der beiden rückständigen Teilbeträge – ei

20 Sep 2021

285._Kommentierung_52-20_fehlende_Bk.-Abrechng.pdf

Nachricht:

Betriebskosten: Was kann der Mieter tun, wenn der Vermieter nicht fristgerecht (§ 556 Abs. 3 Satz 2 BGB) abrechnet? Eine Vorfrage: Ehepaar als Vermieter (Gesellschaft bürgerlichen Rechts - GbR): Recht

25 Feb 2022

286._Kommentierung_258-19__Minderg_wg._Baulaerm__Bolzplatz_3_.pdf

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Minderung wegen Lärmbelästigung (Baulärm): BGH bestätigt seine strenge Rechtsprechung (Urt. v. 29.4.2015 – Bolzplatz; Urt. v. 29.4.2020 – Baulärm) BGH, Urteil vom 24. November 2021 – VIII ZR 258/191 D

25 Feb 2022

287._Kommentierung_94-20__Kuendigg_eines_Stellplatzmietvertrages__St._22.2.22._.pdf

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Kündigung eines Stellplatzmietvertrages – ein kleiner Fall mit grundsätzlichen Aussagen, insbesondere: Regelungskontext zweier separater Verträge BGH, Beschl. vom 14. Dezember 2021 – VIII ZR 94/201 Di

25 Feb 2022

288._Kommentierung_123-21__MietenbegrenzgsV_Berlin__wenigermiete.de.pdf

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Mietenbegrenzungsverordnung Berlin und „www.wenigermiete.de“ - die aktu- elle Fortsetzung der (fast) unendlichen Geschichte: • Wirksamkeit der Berliner Mietenbegrenzungsverordnung • Inkassodienstleist

29 Apr 2022

289._Kommentierung_133-20_MietenbegrenzgsV_Berlin..._Auskunftsanspruch.pdf

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Mietenbegrenzungsverordnung Berlin und „www.wenigermiete.de“: Umfassen- der Auskunftsanspruch des Mieters hinsichtlich Höhe der Vormiete, durchge- führter Modernisierungsmaßnahmen u.a. (§ 556g Abs. 3

13 Mär 2019

29._Kommentierung_VIII_ZR_271-10.pdf

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Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D. Anpassung von Betriebskostenvorauszahlungen: Zwei wichtige Klarstellungen zur Grundlage und Wirkung der Anpassungserklärung (§ 560 Abs. 4 BGB) BGH, Urteil vom 1

15 Sep 2022

290._Kommentierung_VIII_ZR_150-20__Belegeinsicht_des_M.pdf

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Betriebskostenabrechnung: Zurückbehaltungsrecht des Mieters, aber keine Rückforderung, wenn Vermieter Einsicht in die Abrechnungsbelege verweigert BGH, Beschl. vom 26. Oktober 2021 – VIII ZR 150/201 D

15 Sep 2022

291._Kommentierung_VIII_ZR_304-21__Wechsel_bei_Mieter-Mehrheit.pdf

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Mietvertrag mit mehreren Mietern (Wohngemeinschaft): Anspruch der Mieter auf Zustimmung des Vermieters zu Mieterwechsel ohne Kündigung? BGH, Urteil vom 27. April 2022 – VIII ZR 304/211 Dass bei einem

15 Sep 2022

292._Kommentierung_VIII_ZR_379-20__Rauchwarnmelder-Miete.pdf

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Betriebskosten: Miete für Rauchwarnmelder als Betriebskosten umlegbar? Eine aktuelle Grundsatzentscheidung des BGH BGH, Urteil vom 11. Mai 2022 – VIII ZR 379/201 Es gibt wenige Mietrechts-Entscheidung

27 Sep 2022

293._Kommentierung_24-21_Mieterhoehg_Par._558__Anwendg_Mietspiegel.pdf

Nachricht:

Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB): 1) Unwirksamkeit des MietenWoG Berlin (BVerfG) 2) Wichtige Grundsätze und Einzelfragen der Anwendung eines Mietspiegels (Schätzungsermess

27 Sep 2022

294._Kommentierung_361-20_Mieterhoehg_Par._558__form._Anfordergen.pdf

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Mieterhöhung bis zur ortsübl. Vergleichsmiete (§ 558 BGB): 1) Unwirksamkeit des MietenWoG Berlin (BVerfG) 2) Begründung des Erhöhungsverlangens (formelle Anforderungen) BGH, Beschl. vom 14. Juni 2022

27 Sep 2022

295._Kommentierung_361-21__Mieterhoehg_nach_Modernisierg_-_form._Anfordergen.pdf

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Mieterhöhung nach Modernisierung – Grundsatzentscheidung zu den formellen Anforderungen an die Erhöhungserklärung (§ 559b BGB): Angabe der Gesamt- kosten und ggf. einer Instandsetzungsquote sind regel

10 Okt 2022

296._Kommentierung_277-20__Rueckgabe_der_unrenov._Wohng__Schad.ersatzanspr._des_V.pdf

Nachricht:

Schönheitsreparaturen: Schadensersatzanspruch des Vermieters wegen Rück- gabe der Wohnung in unrenoviertem Zustand BGH, Beschl. vom 10. Mai 2022 – VIII ZR 277/201 Das Thema Schönheitsreparaturen war b

12 Okt 2022

297._Kommentierung_9-22__Zulaessige_Miethoehe____Auskunftspfl._des_V.pdf

Nachricht:

Zulässige Miethöhe bei Mietbeginn (§ 556d BGB) nach umfassender Modernisie- rung: Anforderungen an die Auskunftspflicht des Vermieters (§ 556g BGB) BGH, Beschl. vom 18. Mai 2022 – VIII ZR 9/221 In dem

10 Okt 2022

298._Kommentierung_132-20__Verjaehrg_von_Schad.ersatzanspr._des_V.pdf

Nachricht:

Wasser im Badezimmer an der falschen Stelle – Verjährung von Schadenser- satzansprüchen des Vermieters: 6 Monate ab Rückgabe der Mietsache, § 548 BGB BGH, Urteil vom 31. August 2022 – VIII ZR 132/201

09 Jan 2023

299._Kommentierung_VIII_ZR_394-21_Gemeinsame_Waschkueche.pdf

Nachricht:

Probleme mit der gemeinsamen Waschküche: Auslegung des Mietvertrages, Nutzung von Gemeinschaftsflächen und Betriebskosten BGH, Beschl. vom 4. Oktober 2022 – VIII ZR 394/21 Es gibt Fälle, in denen es s

08 Jul 2020

3. Klimaschutzpakt in Baden-Württemberg – 27 Millionen Euro für weitere Klimaschutzmaßnahmen

Nachricht: Baden-Württemberg, Öffentliches Immobilienmanagement, Umweltrecht und Klimaschutz, Stadtentwicklung und Bürgerbeteiligung

Die Kommunalen Landeverbände (KLV) und das Land Baden-Württemberg haben am 8. Juli 2020 ihren Klimaschutzpakt fortgeschrieben. In ihm bekennen sich Landkreistag, Städtetag und Gemeindetag zur Vorbildw

29 Nov 2023

3. Monitoringbericht zur Deutschen Anpassungsstrategie an den Klimawandel (DAS) vorgestellt

Nachricht: Bundesebene, Stadtentwicklung und Bürgerbeteiligung, Umweltrecht und Klimaschutz

Deutschland erlebt regelmäßig Hitzewellen, wird insgesamt wärmer und verliert Wasser. Das zeigt der neue Monitoringbericht 2023 zur Deutschen Anpassungsstrategie an den Klimawandel (DAS) der Bundesreg

13 Mär 2019

3._Kommentierung_VIII_ZR_340-08.pdf

Nachricht:

Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D.: Vereinfachung bei der Abrechnung von Betriebskos- ten: Kosten für Frischwasser und Abwasser können zusammengefasst werden. Der Fall: Der Frischwasserverbrauch

13 Mär 2019

30._Kommentierung_VIII_ZR_240-10.pdf

Nachricht:

Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D. BGH korrigiert erneut überzogene formelle Anforderungen an eine Betriebskostenabrechnung BGH, Urteil vom 18. Mai 2011 – VIII ZR 240/10 Immer wieder muss der Bun

09 Jan 2023

300._Kommentierung_VIII_ZR_307-21_Doppelte_Kuendigung.pdf

Nachricht:

Doppelte Kündigung und Schonfristzahlung – eine unendliche Geschichte? 1) Bestätigung der Senatsrechtsprechung 2) Bindung des Richters an Gesetz und Recht (Art. 20 Abs.3 GG) BGH, Urteil vom 5. Oktober

09 Jan 2023

301._Kommentierung_VIII_ZR_117-21_Muellkontrolle_Wartg_Miete_Rauchwarnm.pdf

Nachricht:

Betriebskosten – wenige Euro, aber viele Fragen: Einsatz eines externen Dienst- leisters für Müllkontrolle; Rauchwarnmelder – Wartung und Miete BGH, Urteil vom 5. Oktober 2022 – VIII ZR 117/211 Das Ur

03 Feb 2023

302._Kommentierung_VIII_ZR_194-21__Defekt_Gasetagenheizg.pdf

Nachricht:

Gasetagenheizung defekt, Anspruch des Mieters auf Mängelbeseitigung und Aufwendungsersatz (Verzug nach Fristsetzung); Modernisierung als Alterna- tive? BGH, Beschl. vom 19. Juli 2022 – VIII ZR 194/211

03 Feb 2023

303._Kommentierung_VIII_ZR_338-21__Mieterhoehg_nach_Modern._-_form._Anfordergen.pdf

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Mieterhöhung nach Modernisierung – formelle Anforderungen an die Mieterhö- hungserklärung des Vermieters: nicht ganz neu, aber wichtig wegen der sehr sorgfältigen, umfassenden und überzeugenden Begrün

03 Feb 2023

304._Kommentierung_VIII_ZR_59-21_Mieterhoehg_nach_Modern._-_form._Anfordergen.pdf

Nachricht:

Mieterhöhung nach Modernisierung: Formelle Anforderungen an die Mieterhö- hungserklärung des Vermieters – die Fortsetzung der unendlichen Geschichte BGH, Urteil vom 23. November 2022 – VIII ZR 59/211

03 Mär 2023

305._Kommentierung_VIII_ZR300-21__Mieterhoehung_trotz_Mietpreisbremse.pdf

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Einvernehmliche Mieterhöhung während des Mietverhältnisses in angespann- tem Wohnungsmarkt (Berlin): Wirksam trotz Mietpreisbremse (§§ 556d ff BGB)? BGH, Urteil vom 28. September 2022 – VIII ZR 300/21

03 Mär 2023

306._Kommentierung_VIII_ZR390-21_Kuendigung_wg._Eigenbedarf_Haerteeinw._wg._Suizidgefahr.pdf

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Ein Fall an der Grenze des Rechts: Kündigung des Mietverhältnisses wegen Ei- genbedarf, Härteeinwand der Mieterin wegen ernsthafter Suizidgefahr und um- fassende Abwägung der schwerwiegenden Belange d

03 Mär 2023

307._Kommentierung_VIII_ZR96-22_Kuendigung_wg._Eigenbedarf_Haerteeinw._wg._Depressionen.pdf

Nachricht:

Noch einmal: Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarf, Härteein- wand der Mieterin (Depressionen) und Prüfungspflicht des Gerichts bei gesund- heitlichen Beeinträchtigungen des Mieters BGH, B

14 Jul 2023

308._Kommentierung_VIII_ZR420-21_Betretungsrecht_des_Vermieters.pdf

Nachricht:

Wann kann der Vermieter die Mietwohnung betreten? – Ein fast alltäglicher Fall, für den BGH Anlass zu einer bemerkenswerten, überzeugend begründeten Grundsatzentscheidung BGH, Urteil vom 26. April 202

27 Aug 2023

309._Kommentierung_VIII_29-22__Mieterhoehg_nach_Modernisierg_-_form._Anfordergen.pdf

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Wieder aktuell: Mieterhöhung nach Modernisierung – BGH bestätigt seine Recht- sprechung zu den formellen Anforderungen an die Erhöhungserklärung (§ 559b BGB) BGH, Urteil vom 25. Januar 2023 – VIII ZR